Weekly Newsletter Jan 23, 2022

פתיחה בברכת שבוע טוב

"בעיית המחסור" היא מושג יסוד בכלכלה המבטא את הפער שבין הרצונות הפרטיים לבין כמות המשאבים המוגבלת במשק. מוצרים שבמחסור ייחשבו למוצרים כלכליים (תזכורת, מיקרו א' שיעור ראשון עקומת תמורה וכו').
כיום בעיית המחסור של משרדים בתל אביב בהחלט הופכת כל שטח פנוי ל"יהלום מלוטש" ומאלצת חברות לפנות לפתרונות יצירתיים. Front office , Hub & Spook, Share spaces  ועוד הם מושגים שתופסים מקום מרכזי בשיח ועולים לדיון חדשות לבקרים בחברות להן אנו נותנים שירות.  
הרבה חברות שיושבות על שטחים גדולים בפארקים בפריפריה הקרובה כגון עזריאלי חולון, טרמינל פארק אור יהודה, או פארק עופר פתח תקוה, שוכרות לעצמן "משרד קידמי" של כמה מאות מטרים באזור "משולש הקורקינטים" לצורך גיוס ה "טאלנטים". המשרד, שעלותו למטר כפולה ולעיתים משולשת מהמשרדים בפריפריה מאפשר לחברה להמשיך בפיתוח רצוף, עם מתכנתים מעולים שמצידם לא מעוניינים לעזוב את תל אביב, ובכך יוצר לחברה אפשרות להישאר בקדמת הטכנולוגיה. 
על פתרון ה Hub & Spook יתרונותיו והאתגרים שבו נרחיב במגזין הדיגיטלי הבא.  

להאזנה לפודקסט מרתק של Avison Young בנושא

Flex space: Inside the changing world of space 

נדל"ן מסחרי בישראל

• ש.י.ר. שלמה נדל"ן בע"מ מכרה 26 דונם מתחם ECI בגבול פתח תקווה וגבעת שמואל תמורת 218 מיליון ₪  (לדיווח החברה).
• אספן גרופ בע"מ רכשה קרקע בשטח 15 דונם ועליה מבנים בתוספת זכויות בנייה בקריית אריה פ"ת תמורת 126 מיליון ₪  (לדיווח החברה).

נדל"ן מסחרי מעבר לים

• מישורים השקעות נדל"ן בע"מ מכרה מרכז קניות בג'קסונוויל פלורידה ארה"ב תמורת 23.1 מיליון $ (לדיווח החברה).
• מדיפאואר (אוברסיז) פאבליק קו. לימיטד מכרה מרכז מסחרי בארה"ב תמורת 12.6 מיליון $  (לדיווח החברה).

נדל"ן בכותרות

• ראיון עם גיא עמוסי: מסכמים שנה בנדל"ן: שנה בלתי צפויה בנדל"ן האמנם? (סטטוס).
• תנובה משקיעה 400 מיליון שקל במרכז לוגיסטי חדש (גלובס). 
• ההיי־טק קובע: שוק משרדי היוקרה בת"א התאושש (דהמרקר).

(Space As A Service) SAAS

בשיתוף עם חברה גלובאלית בעלת עשרות לקוחות בחו"ל וניסיון מוכח בישראל, ביכולתנו להציע פתרון ייחודי ופורץ דרך לסביבת העבודה שלך, חלל עבודה ייעודי, בכל גודל, מותאם לצרכים שלך, ממותג ומשקף את זהות החברה שלך. 
יתרונות המודל: הסכם אחד, ברור ופשוט - עיצוב תפור בהתאמה לדרישותיך - ביצוע הפרויקט ומסירה מהירה מהממוצע (מוכנים לכל אתגר) - כל הוצאות ההקמה והתפעול השוטף מגולמות במחיר - המחיר מפורט ושקוף - חשבונית רבעונית אחת עם מחיר קבוע שלא משתנה לאורך כל תקופת החוזה - כל המטלות העתידיות לתפעול הנכס ומגוון שירותים מותאמים כלולים - איש קשר אחד - כל הסיכונים על הספק (חתימת ההסכם מול הספק ולא מול בעל הנכס). 
נשמח לתאם פגישה, להציג את הקונספט הייחודי ולבחון התאמתו עבורך.

נדל"ן פרשת השבוע - מרכז הבנייה הישראלי

מוזמנים לקרוא את "פרשת השבוע", הניוזלטר השבועי של ערן רולס, יו"ר מרכז הבנייה הישראלי. בניוזלטר מגוון רחב של תכנים הכולל: 
טורי דעה ומאמרים אישיים במגוון נושאים אקטואליים ● חדשות והזמנות לאירועים, ימי עיון, כנסים וועידות של מרכז הבנייה הישראלי ● מאמרים בנושאי עיצוב ואדריכלות ● משרות לבכירים/בכירות בענף הנדל"ן והבנייה ● קורסים במכללת מרכז הבנייה הישראלי - המכללה המובילה בענף הבנייה ובאולטימה בית הספר לעיצוב ● פירגונים והמלצות ● ואפילו מתכונים לשבת...  (לעיון בניוזלטר).

כינוסי נכסים - מכרזים - פירוקים

מאגר כינוסי הנכסים, מכרזים ופרוקים הגדול והעדכני בישראל בבעלות השמאי 
שי שהרבני.    
מניסיון אספר כי לא מעט לקוחות הצליחו לקנות נכסים מחירים מאוד  אטרקטיביים.  
עם זאת, צריך להיות זריזים ועם היד על הדופק (למאגר).

הזדמנויות נדל"ן למשקיעים בלבד

• למכירה באזור חבל מודיעין שטח של כ 7 דונם למטרות אחסנה ולוגיסטיקה. 
• למכירה  כ 10,000 מ"ר "שטח לבן" למטרת דאטה סנטר במרכס הארץ. 
• למכירה  מגדל משרדים Built to Suit בשטח של כ 30,000 מ"ר בתל אביב מסירה תוך 40 חודש. 
• למכירה  (אפשרות השכרה) נכס עצמאי בשרון בשטח של כ 2,500 מ"ר בשתי קומות על מגרש של כ 3 דונם. קומת קרקע בגובה 6 מטר - אחסנה, תעשיה ולוגיסטיקה. קומה 1 בגובה 4.5 מטר - משרדים ושטח אחסנה עם מעלית משא. 
• למכירה בניין משרדים בשטח של 6,000 מ"ר + 180 חניות במרכז הארץ.  
• למכירה קומת משרדים 1,150 מ"ר כל אחת (טאבו) + זכויות בנייה עתידיות ב סמוך לרחוב יגאל אלון ת"א. 
• למכירה בשכונת מונטיפיורי, בתל אביב קומת משרדים (מתוך 4) בשטח של 600 מ"ר + 13 חניות.
• למכירה בבני ברק (BBC) משרד מניב תשואה נאה בשטח של כ 75 מ"ר.
• למכירה בבני ברק (BBC) משרד בשטח 230 מ"ר.
• למכירה בחולון שתי חלקות צמודות בשטח של כ 2.5 דונם כל אחת.  
•  

• להשכרה   ב cbd תל אביב כ 13 אלף מ"ר משרדים.  
• להשכרה   במרכז מסחרי בבנייה ברמת אמיר צורן, שטחי מסחר בגדלים שונים
• להשכרה   במתחם מעונות הסטודנטים החדש של אוניברסיטת בר אילן, בלב גבעת שמואל, שטחים בגדלים שונים במרכז מסחרי חדש. 
• להשכרה   בבאר טוביה מחסן לוגיסטי בשטח של 1,500 מ"ר וגובה 12 מ"ר + חצר. חדש לחלוטין. 
• להשכרה   באזור עפולה מחסן לוגיסטי בשטח של 6,000 מ"ר וגובה 12 מ"ר על מגרש של 11 מ"ר. חדש לחלוטין.   
• להשכרה   מרכז עזריאלי חולון, משרדים מ כ 800 מ"ר ועד כ 3,000 מ"ר, מרוהטים, מוכנים לכניסה מיידית ובמחיר מפתיע!  
• להשכרה  במגדלי אלון, תוה"א, עזריאלי שרונה, מידטאון תל אביב משרדים בגדלים שונים. בתל אביב בניין Stand Alone בשטח של 1,000 מ"ר.  
• להשכרה  באזור תעשיה הצפוני ברעננה, שטח לוגיסטי ייחודי של כ 650 מ"ר עם אפשרות פריקה וטעינה. ניתן לצרף שטחי משרד מ 1,600 ועד 3,000 מ"ר. 
• להשכרה בהוד השרון, בניין לוגיסטי עצמאי מגודר. 1,000 מ"ר מחסן 7 מטר גובה. 800 מ"ר משרדים. חצר תפעולית וחניות.