האם המשרדים מנצחים את הזום

אם הייתם אומרים לפני עשור שמגדלים בלב ניו יורק יעמדו ריקים – היו חושבים שאתם הוזים. אבל ב־2025, שוק המשרדים העולמי מתנהל אחרת לגמרי. כולם מדברים על “העבודה ההיברידית”   אבל מאחורי הקלעים מתחולל קרב: איזה סוג משרדים ישרוד, ואילו ערים יודעות להתאים את עצמן לדרישות השוק המשתנות.

תל אביב: תחרות על איכות, לא על כמות הבניינים החדשים של תל אביב מעולים, אבל רק המתקדמים באמת מצליחים למשוך שוכרים. הביקוש ברור: משרדים ליד תחנת רכבת כבדה או קלה הם יתרון תחרותי משמעותי, במיוחד בשוק שבו העובדים מצביעים ברגליים או נכון יותר בגלגלי קורקינט.

השוכרים מחפשים הרבה יותר ממ"ר. תקני ESG, מערכות בנייה ירוקה, מערכות מיזוג יעילות ותכנון חכם הם כבר דרישות בסיס. בניינים עם בעלים יחיד נתפסים כיציבים ואמינים יותר, בעיקר בזכות קבלת החלטות מהירה ותחזוקה ברמה גבוהה. וגם כאן חדר כושר, לאונג' עובדים, מרפסות משותפות ושירותים משלימים הם לא מותרות, אלא הכרח.

השוק הזה כבר לא סולח לבינוניות. בניין שלא ישדר חדשנות, נגישות ונוחות יישאר ריק.

ניו יורק: בניינים ריקים בלב מנהטן

מנהטן חווה תופעה משונה: מגדלי פארק אווניו ממריאים עם עסקאות במחירי עתק, ובו בזמן שטחים שלמים עומדים ריקים. המגמה ברורה: משרדים מיושנים מאבדים ערך, והחברות רוצות יותר גמישות, עיצוב, קהילה.

יחד עם זאת אחוז ה vacancy יורד כבר רבעון רביעי ברציפות.

הדרישה לחללים איכותיים, גמישים ומאובזרים היטב עולה, והמרחבים שלא עומדים בציפיות פשוט ננטשים.

לכן, לצד פרויקטים חדשניים צצים גם יוזמות להסב משרדים ריקים למגורים, מסחר או שימושים מעורבים.

לונדון: קאמבק זהיר

בירת הממלכה התאוששה לאט, אבל חזרה למשחק. חברות בינלאומיות מחפשות דריסת רגל בעיר הגלובלית והביקוש חוזר, אבל רק למי שמספק נגישות, חוויית עבודה ומיקומים פריים.

שיעור ה vacancy יורד אך עדיין בנייני המשרדים צריכים "לעבוד" קשה יותר בשביל "לשכנע" את העובדים לחזור.

בחזרה אלנו, המסקנה חדה: כמו בעולם, מי שלא מחדש נעלם. השוק המקומי חייב לאמץ סטנדרטים גלובליים, לחשוב על משרדים כמרחב חווייתי, ולזכור:

זה לא רק טיב הבניין, זה כמה טוב העובדים מרגישים בו.

נדל"ן מסחרי בישראל          

תאגיד בבעלות רוטשטיין נדל"ן בע"מ המחזיק ב-42 דונם בייעוד אחסנה ולוגיסטיקה, סמוך למושב תנובות, חתם על הסכם כוונות עבור בחינת שכירות ארוכת טווח בקרקע.

מליסרון בע"מ חתמה על הסכם מותנה (קבלת אישור רשות התחרות) עם חברות מקבוצת מגדל ביטוח וחברות אחרות, לרכישת בין 51% ל 70% מזכויות הבעלות במקרקעין בהם מצוי "קניון הזהב" בראשון לציון.

התמורה בגין רכישת 51% מהזכויות במקרקעין צפויה לעמוד על כ 818 מיליון ₪ .

נדל"ן מסחרי מעבר לים

אלטיטיוד השקעות, לימיטד השלימה עסקה לרכישת מוסד רפואי במיזורי, ארה"ב, תמורת 13 מיליון דולר.

חברת בת של מישורים השקעות נדל"ן בע"מ מנהלת מו"מ למכירת הנכס ב-Port McNicoll

נדל"ן בכותרות

ברכות לחברי איתי בניאן על מינויו לסמנכ"ל בכיר למימון תאגידי, מיזוגים ורכישות ב enlight.

GT נדל"ן משיקה מרכז מסחרי חדש באופקים (גלובס).

בשנתיים האחרונות התשואה על נדל"ן מניב נותרה יציבה 6.5%-7% (כלכליסט).

החברות הביטחוניות ממלאות את הנדל"ן המסחרי במקום חברות הייטק (דהמרקר).

גיא עמוסי: ..."למעט חברות הענק, שוק שכירות המשרדים מחפש הסכמים קצרים"... (גלובס).