עידכון שבועי - 30 אוג' 2020

31 אוגוסט 2020

…Are we headed for a Spring of hope, or a Winter of despair"… Charles Dickens"...
ממה שאנחנו רואים וחווים ב Avison Young – Propertech בטוח שאנחנו בתקופת שינוי. כנראה שמוקדם מידי להתנבא, חלק גדול מהעובדים, עובדים כבר חודשים מהבית וקשה להעריך את ההשפעה ארוכת הטווח והסופית של התנסות זו, אך כבר עכשיו ברור ששינוי מתרחש.
המשרד הוא עוד אפשרות. אפשר לעבוד מהבית, מחלל עבודה משותף, מבית הקפה השכונתי, מנכ"ל חברה צריך לשכנע את העובד להגיע למשרד והדגש על לשכנע. העובד מצידו רואה שמחוץ למשרד הוא נותן את אותן תפוקות ואפילו יותר, אז למה להגיע למשרד? זה לא אומר שהעובד לא יגיע, אך יש צורך לשכנע אותו וזה גוזר שינוי.
שינוי בדרישות החברות מבעלי הנכסים - הן רוצות חוזים יותר גמישים מבחינת תקופת ההתקשרות, משרדים יותר שירותים, בניינים יותר ממותגים. נקרא לזה הוטליזציה, כמו בלאס וגאס כל יום אתה רוצה לישון במלון מעולה אחר ולחוות חוויות אחרות. הרעיון ששטח משרד מסוים מתאים לכולם נהיה פתאום מיושן. החברות מצפות לפתרונות ספציפיים. לתת לעובדים שלהן לשהות במשרד שבו הם ייהנו לעבוד ויהיו יעילים. יכול להיות שחללים צריכים להיות משותפים למספר חברות ושיתנו לעובדים 4 סביבות עבודה שונות. התנאים השתנו, החברה – הלקוח, מכתיב את התנאים ואת הדרישות כמו בכל תעשיה אחרת.
בעלי נכסים שיקראו את המפה וישכילו להבין את השינוי יצלחו את התקופה בהצלחה.

Big wins AY – Propertech

סיוע ללקוח בשכירות חנות נוחות במרכז מסחרי במרכז הארץ.

נדל"ן מסחרי בישראל

מניבים קרן הריט החדשה בע"מ ושותף, השלימו את רכישת "מגדל מניבים – מיטב" בכפר סבא, תמורת 291 מיליון ₪ (דיווח החברה)
ישראכרט בע"מ התקשרה עם תדהר ייזום הרצליה בע"מ, כלל חברה לביטוח בע"מ, אחרים בהסכם לשכירת בנין משרדים בן כ 19 אלף מ"ר ב "מתחם ה-BBC" בבני ברק (דיווח החברה)

נדל"ן מסחרי מעבר לים

חברה של הרץ פרופרטיס' גרופ לימיטד התקשרה בהסכם מותנה למכירת Tower America of Bank תמורת 75.5 מיליון $ (דיווח החברה)

נדל"ן בכותרות

אייטק של קרן פימי שכרה כ-3,000 מ"ר בכפר סבא (כלכליסט)
ישראל קנדה במו"מ לרכישת המלונות של פויו זבלודוביץ' במאות מיליוני שקלים. (TheMarker)
בראון תפתח מלון בלימסול עם סניף אייץ' אנד אם. (Ynet)

הזדמנויות נדל"ן - למשקיעים בלבד

למכירה שתי קומות משרדים 1,150 מ"ר כל אחת (טאבו) + זכויות בנייה עתידיות ב סמוך לרחוב יגאל אלון ת"א.
למכירה במרכז הארץ כ 20 דונם שטח לוגיסטי.
למכירה בשכונת מונטיפיורי, בתל אביב קומת משרדים (מתוך 4) בשטח של 600 מ"ר + 13 חניות.
למכירה בבני ברק (BBC) משרד מניב תשואה נאה בשטח של כ 75 מ"ר.
למכירה בחולון שתי חלקות צמודות בשטח של כ 2.5 דונם כל אחת.
למכירה ברחוב ההגנה ראשל"צ (אזור תעשיה חדש) 4 יחידות משרד של 100 מ"ר. קומות גבוההות. כניסה מיידית.

להשכרה במתחם מעונות הסטודנטים החדש של אוניברסיטת בר אילן, בלב גבעת שמואל, שטחים בגדלים שונים במרכז מסחרי חדש.
להשכרה בשכונה צפונית בתל אביב, שתי דקות מיציאת איילון - קק"ל, בניין משרדים עצמאי וייחודי בשטח 530 מ"ר, תקרות גבוההות, גינה פרטית צמודה, משופץ ומפנק במיוחד ולא הפקקים של רמת החייל.
להשכרה בדרום תל אביב שטחים לוגיסטיים בגדלים שונים.
להשכרה במרכז מסחרי בבנייה ברמת אמיר צורן, שטחי מסחר בגדלים שונים.
להשכרה במגדלי אלון, תוה"א, עזריאלי שרונה, מידטאון תל אביב משרדים בגדלים שונים. בתל אביב בניין Stand Alone בשטח של 1,000 מ"ר.
להשכרה בבאזור הכי מבוקש בשרון, 900 מ "ר משרדי הייטק, מסודרים לכניסה מידית כולל ריהוט " במחירי קורונה" נמוכים במיוחד.
להשכרה בסמוך לרחוב איבן גבירול בתל אביב, משרד עצמאי של 200 מ"ר + 2 חניות.
להשכרה באזור תעשיה הצפוני ברעננה, שטח לוגיסטי ייחודי של כ 650 מ"ר עם אפשרות פריקה וטעינה. ניתן לצרף שטחי משרד מ 1,600 ועד 3,000 מ"ר.
להשכרה בהוד השרון, בניין לוגיסטי עצמאי מגודר. 1,000 מ"ר מחסן 7 מטר גובה. 800 מ"ר משרדים. חצר תפעולית וחניות.