עידכון שבועי - 6 ספט' 2020

7 ספטמבר 2020

ביקושי שיא לאחסנה, תעשיה ולוגיסטיקה, המלכה הבלתי מעורערת של הנדל"ן העסקי העולמי (commercial real estate בשונה מהפרטי residential) כבר תקופה ארוכה, עוד טרום ימי המגיפה.
בעוד שהמסחר, עם ירידה של כ 15% בהיקפי הקניות הפיזיות עקב מעבר ל on line , והמשרדים, בגלל מעבר לעבודה מהבית וצמצום שטחים, סובלים מירידות מחירים ריאליות, הביקוש לשטחי תעשיה ולוגיסטיקה עולה ובהתאם המחירים.
אז מה בעצם הקריטריונים למיקום לוגיסטי מנצח? מילה אחת - קירבה. קירבה לערים, לכבישי אורך ורוחב ראשיים, לנמלי אוויר וים ולתחנות רכבת - ההובלה היא עמוד השדרה של הלוגיסטיקה והעלות העיקרית.
התחזית ללוגיסטיקה טובה יותר היום מאשר לפני הקורונה והסיבות העיקריות לכך: מחסור בשטחים זמינים, עליה בצורך לאחסון עקב העלייה הדרמתית של רכישות ה on line, עקב המגיפה הנוכחית, עליה בצורך לאכסון מלאים של ציוד רפואי, תרופות, מכונות הנשמה וכד' עם הסתכלות עתידית למגיפות שחס וחלילה עוד לפנינו.
בגזרת המחירים ניתן לראות עליה זוחלת אך קבועה כאשר מחירי השכירות, ככול שמתקרבים למרכזי הערים, עולים ומתקרבים למחירי המשרדים ובהתאם מחירי הרכישה.
Avison young – Propertech עמוסים מעל הראש בימים אילו בהתעסקות במגזר הזה של התעשייה ומטפלים בביקושים מכול הסוגים: משטחים של מאות מטרים בודדים למוסכים ושטחי אספקה בגוש דן ועד ביקושים לשטחים של עשרות רבות של דונמים בצפון ודרום הארץ.
נשמח לשתף אותך מניסיוננו והידע שלנו ארוך השנים בנושא בפתרונות אחסון ולוגיסטיקה בארץ וגם בחו"ל כמובן.

חברת לוגיסטיקה רכשה מגרשים בקריית מלאכי למרלו"גים בכ-148 מיליון שקל (גלובס).

Big wins AY – Propertech

סיוע ללקוח ברכישת שטח לסופר במרכז הארץ.

נדל"ן מסחרי בישראל

רוטשטיין נדל"ן בע"מ השלימה רכישת מקרקעין בשטח 5 דונם להקמת פרויקט מגורים תמורת 35 מיליון ₪ (דיווח החברה)
קסטרו מודל בע"מ השלימה מכירת מקרקעין בבת ים תמורת 91 מיליון ₪ (דיווח החברה)
בוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות בע"מ מכרה מקרקעין של 6,400 מ"ר בייעוד למלונות, מסחר ושרותי עזר בנתניה תמורת 49 מיליון ₪ (דיווח החברה)

נדל"ן מסחרי מעבר לים

אפי נכסים בע"מ רוכשת 4 בנייני משרדים ברומניה תמורת כ-300 מיליון אירו (דיווח החברה)
מישורים השקעות נדל"ן בע"מ השלימה את עסקת טמפה פלורידה, תמורת 8.5 מיליון $ (דיווח החברה)

נדל"ן בכותרות

הזדמנויות ההשקעה לא יגיעו ב־2020, אנחנו במרתון (כלכליסט)
הרכבת מתניעה את מרכזי המסחר (כלכליסט)
פרקומט מכרה את החניון האוטומטי ה-50 שלה (כלכליסט)
יסודות על הגג: תוכניות למגורים מעל חניוני מטרו (כלכליסט)

הזדמנויות נדל"ן - למשקיעים בלבד

למכירה שתי קומות משרדים 1,150 מ"ר כל אחת (טאבו) + זכויות בנייה עתידיות ב סמוך לרחוב יגאל אלון ת"א.
למכירה במרכז הארץ כ 20 דונם שטח לוגיסטי.
למכירה בשכונת מונטיפיורי, בתל אביב קומת משרדים (מתוך 4) בשטח של 600 מ"ר + 13 חניות.
למכירה בבני ברק (BBC) משרד מניב תשואה נאה בשטח של כ 75 מ"ר.
למכירה בחולון שתי חלקות צמודות בשטח של כ 2.5 דונם כל אחת.
למכירה ברחוב ההגנה ראשל"צ (אזור תעשיה חדש) 4 יחידות משרד של 100 מ"ר. קומות גבוההות. כניסה מיידית.

להשכרה במתחם מעונות הסטודנטים החדש של אוניברסיטת בר אילן, בלב גבעת שמואל, שטחים בגדלים שונים במרכז מסחרי חדש.
להשכרה בשכונה צפונית בתל אביב, שתי דקות מיציאת איילון - קק"ל, בניין משרדים עצמאי וייחודי בשטח 530 מ"ר, תקרות גבוההות, גינה פרטית צמודה, משופץ ומפנק במיוחד ולא הפקקים של רמת החייל.
להשכרה בדרום תל אביב שטחים לוגיסטיים בגדלים שונים.
להשכרה במרכז מסחרי בבנייה ברמת אמיר צורן, שטחי מסחר בגדלים שונים.
להשכרה במגדלי אלון, תוה"א, עזריאלי שרונה, מידטאון תל אביב משרדים בגדלים שונים. בתל אביב בניין Stand Alone בשטח של 1,000 מ"ר.
להשכרה בבאזור הכי מבוקש בשרון, 900 מ "ר משרדי הייטק, מסודרים לכניסה מידית כולל ריהוט " במחירי קורונה" נמוכים במיוחד.
להשכרה בסמוך לרחוב איבן גבירול בתל אביב, משרד עצמאי של 200 מ"ר + 2 חניות.
להשכרה באזור תעשיה הצפוני ברעננה, שטח לוגיסטי ייחודי של כ 650 מ"ר עם אפשרות פריקה וטעינה. ניתן לצרף שטחי משרד מ 1,600 ועד 3,000 מ"ר.
להשכרה בהוד השרון, בניין לוגיסטי עצמאי מגודר. 1,000 מ"ר מחסן 7 מטר גובה. 800 מ"ר משרדים. חצר תפעולית וחניות.