Weekly Newsletter Dec 20, 2020

21 דצמבר 2020

אביסון יאנג פרופרטק - 10 מגמות לשנת 2021
מגמה 1# (דה) גלובליזציה

לקראת שנת 2020 תהליך הגלובליזציה העולמי הואט ובכמה מובנים הוא החל להתהפך. דרישות הצרכנים למודעות חברתית וסביבתית מצד החברות מהן הם קונים עלתה, ובחלקים רבים של מערב אירופה וצפון אמריקה התגברה המדיניות הלאומנית.
חלפה שנה, 2021 בפתח והתמונה הקצינה בצורה דרמטית.
המתיחות בין אמריקה לסין פגעה בסחר בין שתי המעצמות. אירופה רחוקה מתמיד מהחלטה בנושא הברקזיט. וללא הבדל פוליטי - כל המועמדים להנהגות המדינות, דוגלים בהסתמכות כלכלית עצמית.
להבדיל מהתגובה למשברים הפיננסים שהייתה מתואמת בין המדינות, ההתמודדות עם הנגיף הפכה למדינית - פוליטית מאוד. מגבלות טיסה בינלאומיות והבדלים מהותיים בצעדים בהתמודדות עם הנגיף יצרו סכסוכים בין מדינות וזרמי הגירה, ביקורי תיירים ונסיעות עסקים הצטמצמו לחלק זעיר, אם בכלל, מרמות הטרום-וירוס.
ההשפעה העולמית הגדולה ביותר של הנגיף תהיה ההשפעה על רשתות האספקה. הדיונים על יעילות רשתות האספקה מוחלפים במהירות בהתמקדות בחוסן רשתות האספקה. מחקר של Infosys הגיע למסקנה כי 85% מרשתות האספקה הושפעו בצורה כלשהי, ותפקידה המרכזי של סין במרכז רשתות הספקים העולמיות הודגש בתחילת המשבר.
ליותר מ -40% מה- Fortune Global 500 יש נוכחות ישירה בווהאן; ליותר מ -90% מה- Fortune 100 יש ספקים דרג 1 (ישיר) או דרגה 2 בעיר. המשבר גילה כי קשרים כלכליים גלובליים תלויים במספר מצומצם יחסית של מדינות ספציפיות.
כתוצאה מהעובדות שציינו, אנו חווים את אחד הזעזועים הגדולים ביותר במבנה הכלכלה העולמית. ממשלות והמגזר הפרטי כאחד מבקשים לחזק את ביטחונן של רשתות האספקה הקריטיות שלהן, שמשמעותן בדרך כלל התמקדות קרובה יותר לבית. "נראה ביקוש מחודש למפעלים. רשתות אספקה יתמקדו במרכזים מקומיים ואזורים במקום להתחבר לנמלי הים והאוויר הגדולים שמהווים שערי הכניסה והיציאה של אסיה והשלכות כל זה על נדל"ן העולמי יהיו עצומות".

באביסון יאנג, אינטגרציה של מקצועני נדל"ן מעולים מסביב לעולם, יוצרת את הצוות המושלם לסיפוק הצרכים שלך.

נדל"ן מסחרי בישראל

קבוצת חג'ג' ייזום נדל"ן בע"מ רכשה את המגרש בקרן הרחובות ז'בוטינסקי ואבן גבירול בסמוך לפרויקט סומייל של החברה בתל אביב תמורת 173 מיליון ₪ (לדיווח החברה).

נדל"ן מסחרי מעבר לים

אפי נכסים בע"מ רוכשת בניין משרדים בשטח כולל להשכרה של כ-43 אלפי מ"ר בוורשה פולין תמורת 100 מיליון אירו (דיווח החברה).
אלקטרה נדל"ן בע"מ רכשה מקבץ דיור 248 יחידות בטמפה פלורידה ארה"ב תמורת 53.5 מיליון ₪ (דיווח החברה).
(דיווח החברה).

נדל"ן בכותרות

כלל ביטוח רוכשת מחצית מפרויקט נדל"ני במרכז העסקים של ב"ש (גלובס).
ברכות לחברנו ינון שפרן הרוכש שטח מסחרי באור יהודה (גלובס).
עובדי מיקרוסופט החלו לעבור לקמפוס החדש בהרצליה שהוקם בהשקעה של כ-350 מיליון שקל (גלובס).
ישראל קנדה רוכשת את מלונות טמרס של פויו זבלודוביץ' (גלובס).

הזדמנויות נדל"ן - למשקיעים בלבד

לקוח שלנו מחפש לרכוש מגרש או בניין של כ 7,000 מ"ר ברחובות למטרת אחסון, מעבדות ומשרדים.
למכירה (אפשרות השכרה) ארבע קומות משרדים רצופות, 1,500 מ"ר כל אחת + חניות בפתח תקוה.
למכירה שתי קומות משרדים 1,150 מ"ר כל אחת (טאבו) + זכויות בנייה עתידיות ב סמוך לרחוב יגאל אלון ת"א.
למכירה בשכונת מונטיפיורי, בתל אביב קומת משרדים (מתוך 4) בשטח של 600 מ"ר + 13 חניות.
למכירה בבני ברק (BBC) משרד מניב תשואה נאה בשטח של כ 75 מ"ר.
למכירה בחולון שתי חלקות צמודות בשטח של כ 2.5 דונם כל אחת.

להשכרה במרכז מסחרי בבנייה ברמת אמיר צורן, שטחי מסחר בגדלים שונים
להשכרה במתחם מעונות הסטודנטים החדש של אוניברסיטת בר אילן, בלב גבעת שמואל, שטחים בגדלים שונים במרכז מסחרי חדש.
להשכרה בשכונה צפונית בתל אביב, שתי דקות מיציאת איילון - קק"ל, בניין משרדים עצמאי וייחודי בשטח 530 מ"ר, תקרות גבוההות, גינה פרטית צמודה, משופץ ומפנק במיוחד ולא הפקקים של רמת החייל.
להשכרה בדרום תל אביב שטחים לוגיסטיים בגדלים שונים.
להשכרה במגדלי אלון, תוה"א, עזריאלי שרונה, מידטאון תל אביב משרדים בגדלים שונים. בתל אביב בניין Stand Alone בשטח של 1,000 מ"ר.
להשכרה בבאזור הכי מבוקש בשרון, 900 מ "ר משרדי הייטק, מסודרים לכניסה מידית כולל ריהוט " במחירי קורונה" נמוכים במיוחד.
להשכרה בסמוך לרחוב איבן גבירול בתל אביב, משרד עצמאי של 200 מ"ר + 2 חניות.
להשכרה באזור תעשיה הצפוני ברעננה, שטח לוגיסטי ייחודי של כ 650 מ"ר עם אפשרות פריקה וטעינה. ניתן לצרף שטחי משרד מ 1,600 ועד 3,000 מ"ר.
להשכרה בהוד השרון, בניין לוגיסטי עצמאי מגודר. 1,000 מ"ר מחסן 7 מטר גובה. 800 מ"ר משרדים. חצר תפעולית וחניות.
אנחנו מחפשים עבור לקוחות שלנו שטחים למסחר ותעשיה בגדלים שונים מ 5 דונם.