Weekly Newsletter Dec 27, 2020

28 דצמבר 2020

אביסון יאנג פרופרטק - 10 מגמות לשנת 2021
מגמה 2# עבודה מהבית

מיליוני עובדים אשר היו רגילים לעבוד במשרד, החלו, עם פרוץ המגיפה ב 2020 לעבוד מהבית, לרוב בהתראה קצרה, אפילו באופן מידי. ארגונים אשר השקיעו בטכנולוגיה המאפשרת עבודה גמישה, היו בעלי יתרון התחלתי ברור, אך מרבית החברות הצליחו במהירות לחבר את עובדיהם לשיטת העבודה חדשה הודות לריבוי שירותים ומוצרים מקוונים. זרוק לסלון או לשולחן המטבח בבית, תוכנות עבודה מרחוק ואת אפשרות ועידת הווידאו ויצרת לעצמך מקום עבודה מתפקד, אף אם ברמה פונקציונלית בלבד .
מנתונים המבוססים על סקרים שנערכו לפני ואחרי הסגרים עולה כי כמה היבטים של העבודה התנהלו טוב יותר מהבית מאשר במשרד. עובדים העובדים מהבית מדווחים על רמות גבוהות יותר של שביעות רצון כאשר הם עוסקים במשימות אישיות מבוססות שולחן הדורשות התמקדות - כמו עיבוד מיילים - ובמיוחד קריאה וחשיבה יצירתית. בונוס נוסף היה היעדר נסיעות (שנחשבו בעיני תושבי לונדון לדוגמא, כמלחיצות יותר מטיפול אצל רופא השיניים ועל ידי 50% מהאמריקאים מלחיצות אפילו יותר מהמגיפה עצמה – נתון מרתק), היבט זה מהווה את אחד היתרונות העיקריים להם זכו העובדים מהבית.
משך המגיפה הציב אתגרים חדשים עבור החברות וגם עבור עובדי הבית. לאחר שמילאו את צרכי העבודה הבסיסיים לעובדים, תחושת ההגשמה העצמית והצורך במעורבות שלהם מתמקדות. בני אדם חושקים בתחושת שייכות ויש להם רצון להישגים שבדרך כלל נובעים מעושר ועומק האינטראקציה שלהם, שיתוף פעולה עם אחרים, ותחושת תרומה פרטנית להצלחה קולקטיבית.
כאן מתחילים הקשיים. עבודות בית עשויות להיות בסדר עבור איש מקצוע מנוסה עם קשרים מבוססים - ובית מרווח. הרבה יותר קשה לעובד צעיר המתגורר במגורים משותפים, אשר מסוגל פחות לעבוד באופן עצמאי, ונואש ללמוד מאחרים. העובדים מרחוק מדווחים בדרך כלל על מגוון קשיים; בראש הרשימה צוינו בדידות, היעדר שיתוף פעולה ותקשורת, ובעקבותיהם בעיות חוסר תפקוד.
לחברות עלולות להיות סיבות נוספות לדאגה: מספר מנכ"לים מדווחים על קושי בלשמור על זהותם ותרבותם של ארגונים מפוזרים, לצד קשיים בגיוס, הכשרה ופיתוח.
ההשפעה הפוטנציאלית על החדשנות הקולקטיבית של הארגון ושיתוף הפעולה עלולה להוכיח את החשש המשמעותי ביותר. קשה להצביע על ראיות אמפיריות התומכות ב"אפקט שיחות המסדרון", אך רבים מזדהים עם רגשותיה של מנכ"לית יאהו שאסרה על עבודה מהבית בשנת 2013, על בסיס "כמה מההחלטות והתובנות הטובות ביותר מגיעות מדיונים במסדרון ובמטבחון, מפגשים עם אנשים חדשים וישיבות צוות מאולתרות".

עבודה מהבית היא ללא ספק לא לכל אדם או ארגון, אך יש תחושה בלתי נמנעת שה "ג'יני" כבר נמצא מחוץ לבקבוק. בתום ניסוי Ctrip בחרו חצי מהעובדים לא לחזור למשרד. בסקר של 800 מנהלים שערך 'מקינזי', סוכם: "חלק מהעבודה המרוחקת היא כאן ותישאר אבל לא לכולם או לא לכל יום." העבודה מהבית היא רק חלק מהסיפור - אך עבודה גמישה היא כיום עובדה. למרות מה שרבים מאמינים, עבודה מרחוק אין פירושה עבודה מהבית באופן בלעדי; זה רק אומר שעבודה לא חייבת להיעשות אך ורק בתחומי המשרד המרכזי והיא יכולה להיות גם ב"מיקום נוסף" כגון חללי עבודה משותפים / מקום עם שירותי משרד, משרדי לווין או בתי קפה.

הטרנד השלישי Workplace Experience כבר מגיע, יש למה לצפות!

באביסון יאנג, אינטגרציה של מקצועני נדל"ן מעולים מסביב לעולם, יוצרת את הצוות המושלם לסיפוק הצרכים שלך.

נדל"ן מסחרי בישראל

ישראל-קנדה (ט.ר) בע"מ במו"מ עם אקרו נדל"ן ייזום בע"מ לרכישת 50% בפרויקט קנדה אקרו בסיטי הידוע בשם "בנין בנק לאומי" תמורת 120 מיליון ₪ (לדיווח החברה).

נדל"ן מסחרי מעבר לים

לודזיה רוטקס השקעות בע"מ השלימה מכירת נכסי מקרקעין בממפיס ארה"ב (דיווח החברה).
אלקטרה נדל"ן בע"מ רכשה 282 יח' דיור בג'קסונוויל פלורידה ארה"ב תמורת 50.5 מיליון $ (דיווח החברה).

נדל"ן בכותרות

חברת TSG שכרה משרדים מ קבוצת מבנה באור יהודה ב-4 מיליון שקל לשנה (גלובס).
במרחק דקה מהרווארד, העסקה החדשה של גזית גלוב (TheMarker).
בית ההשקעות אי.בי.אי וריאליטי גרמניה רכשו נכס תמורת 18 מיליון יורו (TheMarker).

הזדמנויות נדל"ן - למשקיעים בלבד

למכירה משרד בשטח של כ-1,000 מ"ר + חניות בברמת החייל בתל אביב
למכירה (אפשרות השכרה) ארבע קומות משרדים רצופות, 1,500 מ"ר כל אחת + חניות בפתח תקוה.
למכירה שתי קומות משרדים 1,150 מ"ר כל אחת (טאבו) + זכויות בנייה עתידיות ב סמוך לרחוב יגאל אלון ת"א.
למכירה בשכונת מונטיפיורי, בתל אביב קומת משרדים (מתוך 4) בשטח של 600 מ"ר + 13 חניות.
למכירה בבני ברק (BBC) משרד מניב תשואה נאה בשטח של כ 75 מ"ר.
למכירה בחולון שתי חלקות צמודות בשטח של כ 2.5 דונם כל אחת.

להשכרה במרכז מסחרי בבנייה ברמת אמיר צורן, שטחי מסחר בגדלים שונים
להשכרה במתחם מעונות הסטודנטים החדש של אוניברסיטת בר אילן, בלב גבעת שמואל, שטחים בגדלים שונים במרכז מסחרי חדש.
להשכרה בשכונה צפונית בתל אביב, שתי דקות מיציאת איילון - קק"ל, בניין משרדים עצמאי וייחודי בשטח 530 מ"ר, תקרות גבוההות, גינה פרטית צמודה, משופץ ומפנק במיוחד ולא הפקקים של רמת החייל.
להשכרה בדרום תל אביב שטחים לוגיסטיים בגדלים שונים.
להשכרה במגדלי אלון, תוה"א, עזריאלי שרונה, מידטאון תל אביב משרדים בגדלים שונים. בתל אביב בניין Stand Alone בשטח של 1,000 מ"ר.
להשכרה בבאזור הכי מבוקש בשרון, 900 מ "ר משרדי הייטק, מסודרים לכניסה מידית כולל ריהוט " במחירי קורונה" נמוכים במיוחד.
להשכרה בסמוך לרחוב איבן גבירול בתל אביב, משרד עצמאי של 200 מ"ר + 2 חניות.
להשכרה באזור תעשיה הצפוני ברעננה, שטח לוגיסטי ייחודי של כ 650 מ"ר עם אפשרות פריקה וטעינה. ניתן לצרף שטחי משרד מ 1,600 ועד 3,000 מ"ר.
להשכרה בהוד השרון, בניין לוגיסטי עצמאי מגודר. 1,000 מ"ר מחסן 7 מטר גובה. 800 מ"ר משרדים. חצר תפעולית וחניות.
אנחנו מחפשים עבור לקוחות שלנו שטחים למסחר ותעשיה בגדלים שונים מ 5 דונם.