Weekly Newsletter Jan 10, 2021

11 ינואר 2021

אביסון יאנג פרופרטק - 10 מגמות לשנת 2021
מגמה 4# Portfolio metamorphosis

הערכנו כי חללים גמישים (flex spaces) יהיה הנושא החם של שנת 2020, אך הוא השתלט במהירות על דרך חשיבתם של החברות. סקר שערכנו לאחרונה בקרב הלקוחות הגדולים ב Avison Young זיהה שלושה סדרי עדיפויות מוחלטים של צוותי הנדל"ן, דבר המצביע על כך שחללים גמישים הוא עניין של צורך ולא של בחירה.

משיכה ושימור של ה Talent העובדים מעדיפים חופש בחירה היכן ואיך הם עובדים. רוב העובדים לא רוצים לעבוד מהבית כל הזמן, אבל הם מעריכים את הגמישות ובמקביל החלו ליהנות ממנה. כמעט כל החברות בסקר מתכוונות לאמץ מדיניות שתראה שינוי מהותי לכיוון עבודה ביתית ומרחוק; "עבודה ליד הבית" ( WNH) נכנס כבר כ buzz word.

הפחתת עלויות. מגפת ה-COVID הובילה להאטה הכלכלית החדה ביותר בהיסטוריה, הרבה יותר מהמשבר הפיננסי בשנת 2008. חברות מחפשות לחסוך עלויות בכל מקום אפשרי בטווח הקצר, ונדל"ן לא מנוצל מושך תשומת לב מידית. ההשלכות לטווח הארוך עדין לא ברורות, אך יותר מ -60% מהנשאלים מצפים לראות ירידה כוללת בכמות שטחי הנדל"ן שלהם. במקרים רבים זה יהיה כרוך בהקטנה אך לא בוויתור על שטחי משרדים יקרים במרכז העיר. שוכרים מחפשים להשיג את האיזון הנדל"ני הנכון ולהתמקד בעלות הנדל"ן הכוללת לעובד ולא בעלות הספציפית למטר מרובע של משרד מסוים .

גמישות תפעולית. התחזית הגאו-פוליטית והכלכלית נראית כרגע מאוד לא ודאית. יחד עם הצורך בהקטנת עלויות, מהירות השינויים הטכנולוגיים והרצון לתמוך במגוון רחב יותר של סגנונות עבודה, ארגונים מחפשים גמישיות המאפשרת להן זריזות בתגובה לנסיבות משתנות.

עומד לדיון איזה סוג מרחב נדרש, היכן ואיך יש לנהל אותו?

המשך המאמר בנושא ה Portfolio metamophosis באתר ה FB שלנו Propertech Real-Estate Professionals
אל תשכחו לעקוב אחרינו וקבלו online תכנים ייחודיים ומרתקים.

באביסון יאנג מנהלי הסניפים שותפים בבעלות. אנחנו נדאג ונשקיע בהצלחה שלך לאורך שנים.

נדל"ן מסחרי בישראל

ישראל-קנדה (ט.ר) בע"מ רכשה את יתרת 50% מהזכויות בבניין בנק לאומי בתל אביב בתמורה לסך כולל ברוטו של כ-220 מיליון ש"ח והכניסה את מור קופות גמל כמשקיע בשיעור של 18% (לדיווח החברה).

נדל"ן מסחרי מעבר לים

ביג מרכזי קניות בע"מ מוכרת שני נכסים בארה"ב תמורת כ 31 מיליון דולר (דיווח החברה).

נדל"ן בכותרות

שימוש עצמי במשרדים: האם עדיף לקנות או לשכור? (גלובס).
הציפיות מהחיסון לקורונה מקרבות את התוכניות לחזרה למשרדים (גלובס).
אלטו מרחיבה את פעילות המרכזים הלוגיסטיים: רכשה קרקע ב-13 מיליון דולר ביוסטון (TheMarker).

הזדמנויות נדל"ן - למשקיעים בלבד

למכירה משרד בשטח של כ-1,000 מ"ר + חניות בברמת החייל בתל אביב
למכירה (אפשרות השכרה) ארבע קומות משרדים רצופות, 1,500 מ"ר כל אחת + חניות בפתח תקוה.
למכירה שתי קומות משרדים 1,150 מ"ר כל אחת (טאבו) + זכויות בנייה עתידיות ב סמוך לרחוב יגאל אלון ת"א.
למכירה בשכונת מונטיפיורי, בתל אביב קומת משרדים (מתוך 4) בשטח של 600 מ"ר + 13 חניות.
למכירה בבני ברק (BBC) משרד מניב תשואה נאה בשטח של כ 75 מ"ר.
למכירה בחולון שתי חלקות צמודות בשטח של כ 2.5 דונם כל אחת.

להשכרה במרכז מסחרי בבנייה ברמת אמיר צורן, שטחי מסחר בגדלים שונים
להשכרה במתחם מעונות הסטודנטים החדש של אוניברסיטת בר אילן, בלב גבעת שמואל, שטחים בגדלים שונים במרכז מסחרי חדש.
להשכרה בשכונה צפונית בתל אביב, שתי דקות מיציאת איילון - קק"ל, בניין משרדים עצמאי וייחודי בשטח 530 מ"ר, תקרות גבוההות, גינה פרטית צמודה, משופץ ומפנק במיוחד ולא הפקקים של רמת החייל.
להשכרה בדרום תל אביב שטחים לוגיסטיים בגדלים שונים.
להשכרה במגדלי אלון, תוה"א, עזריאלי שרונה, מידטאון תל אביב משרדים בגדלים שונים. בתל אביב בניין Stand Alone בשטח של 1,000 מ"ר.
להשכרה בבאזור הכי מבוקש בשרון, 900 מ "ר משרדי הייטק, מסודרים לכניסה מידית כולל ריהוט " במחירי קורונה" נמוכים במיוחד.
להשכרה בסמוך לרחוב איבן גבירול בתל אביב, משרד עצמאי של 200 מ"ר + 2 חניות.
להשכרה באזור תעשיה הצפוני ברעננה, שטח לוגיסטי ייחודי של כ 650 מ"ר עם אפשרות פריקה וטעינה. ניתן לצרף שטחי משרד מ 1,600 ועד 3,000 מ"ר.
להשכרה בהוד השרון, בניין לוגיסטי עצמאי מגודר. 1,000 מ"ר מחסן 7 מטר גובה. 800 מ"ר משרדים. חצר תפעולית וחניות.
אנחנו מחפשים עבור לקוחות שלנו שטחים למסחר ותעשיה בגדלים שונים מ 5 דונם.