Weekly Newsletter Feb 14, 2021

15 פברואר 2021

10 trends for 2021

#7 Love The Neighborhood

האם המגיפה והכורח שנוצר לבלות יותר זמן ליד הבית תחייה את מרכזי הערים? עוד לפני המגיפה, בעקבות ריבוי מרכזי הקניות הענקיים (big malls), ריכוז אזורי המשרדים ב down town (CBD) וריכוז שירותים ומרכזים רפואיים במקום אחד, חלקים רבים מהערים התרוקנו מחנויות ואטרקציות. המעבר לקניות on-line רק החריף את המצב ויצר מרכזי קניות נטושים, אזורי רפאים, גישה מוגבלת ומסובכת לשירותים מקומיים ו "מדבר הקולינרי" לתושבי הערים. כאשר ההשקעה בשכונה קטנה, נוצר מצב של אי-שוויון{ שלו השלכות מרחיקות לכת על הכלכלה, החברה והסביבה.
מנגד המגפה שינתה התנהגות גם בדרכים שיכולות להציע הזדמנויות לאזורים עירוניים מסוימים. מאות מיליוני אנשים עובדים כרגע מהבית. הימנעות מהתקהלות ושימוש בתחבורה ציבורית מעודדת אנשים לקנות ולבלות את שעות הפנאי בקרבת ביתם לטובת הכלכלה המקומית. זו יכולה להיות רק תופעה זמנית, המונעת על ידי המגבלות לטווח קצר של המגיפה, אך עם זאת, יש סיבות לחשוב שזה עשוי לסמן משהו משמעותי יותר, לפחות במקומות מסוימים. בבריטניה וארה"ב מורגשת עלייה בהתעניינות בשוקי הנכסים "המקומיים" שכר הדירה בעיר יורד ושכירות הפרברים מטפסת. זה נכון בכל מגזרי הנכסים, כאשר שוקי המשרדים, הקמעונאות והמגורים מדווחים על פעילות מוגברת וחריגה באזורי הפרוורים. שינוי זה בשוק הנכסים מתחזק עם התפיסה של "עיר ה 15 דקות". התפיסה לפיה עיריות צריכות להתמקד באספקת השירותים היומיומיים שהתושבים זקוקים להם כמו: בתי ספר, עבודה, אוכל, פנאי ובריאות תוך 15 דקות מהבית. כדי להחיות מחדש את האזורים העירוניים, עלינו לחשוב על מה גורם למקומות להצליח ולהשקיע בכל קשת צרכים אלו. זה קשור באופן הדוק לחשיבה סביב השקעות, השפעה ורצון לייצר ערך חברתי, סביבתי וכלכלי מקומי. חברת הסטארט-אפ העירוני VENN הפועלת כיום בתל אביב, ברלין וברוקלין, מתמקדת בהנעת צמיחה שכונתית באמצעות פלטפורמה דיגיטלית לקישור המשולש: בעלי נדל"ן – תושבים - ועסקים מקומיים. החיוניות שנוצרה, ממריצה מחדש את האזור כולו ומסייעת בבניית קהילות מקומיות מצליחות.
אירועים שמתכנסים ונותנים זריקת מרץ לפיתוח העירוני:
העובדים דורשים גמישות רבה יותר והפופולריות של work near home גדלה.
משקיעים בוחנים מבנים רב-שימושיים עירוניים בעלי גמישויות תכנוניות.
ההיפר לוקליזציה של רשתות האספקה מרמזת כי לחנויות המקומיות יש תפקיד גדול יותר בקמעונאות.
הדאגה הרווחת בנושאים של שוויון חברתי גורמת ליוזמות פוליטיות לתמיכה ולהשקעה באזורים הזקוקים להחייאה.
העריות משקיעות רבות בתשתיות לעידוד הליכה ורכיבה על אופניים - מה שהוכח כמגביר את המעורבות עם חנויות ועסקים מקומיים.
יוזמות של עיר חכמה עוזרות לחבר אזורים עירוניים בדרכים המאפשרות מתן שירות יעיל באמצעות מודל מבוזר ולא ריכוזי.

מרכזי הערים לא מתו – להיפך. יזמות מקומית אינה תרופת פלא מהירה ואין פתרון יחיד שמתאים לכל שינוי עירוני חיובי. אבל העובדה שאנשים מבלים יותר זמן ומוציאים יותר כסף בשכונה המקומית שלהם, היא מגמה שרבים יצפו בה בעתיד בעניין רב.

אנחנו באביסון יאנג יוצרים לך ערך כלכלי, חברתי וסביבתי אמיתי באמצעות אנשינו סביב לעולם.

נדל"ן מסחרי בישראל

ישראל-קנדה (ט.ר) בע"מ השלימה את רכישת חברות טמרס מלונות בע"מ תמורת 155 מיליון ₪ (לדיווח החברה).

נדל"ן מסחרי מעבר לים

חברה בת של אשטרום נכסים בע"מ מנהלת משא ומתן לרכישת בניין משרדים באנגליה, בשטח של כ- 15,100 מ"ר הכולל 99 מקומות חניה, בתמורה של כ 67 מיליון פאונד (דיווח החברה).

נדל"ן בכותרות

הכשרה ביטוח רוכשת מחצית ממרכז דאון טאון חיפה ב-117 מיליון שקל (דהמרקר).
מכירים את ToHa‏? תכירו את אחיו הגדול שיתנשא לגובה 80 קומות (גלובס).
מפעל הפיס קונה בניין בת"א ב-140 מיליון שקל (גלובס).
הקורונה הזניקה את המרכזים הלוגיסטיים - כך תיחשפו לענף (דהמרקר).

הזדמנויות נדל"ן - למשקיעים בלבד

למכירה משרד בשטח של כ-1,000 מ"ר + חניות בברמת החייל בתל אביב
למכירה (אפשרות השכרה) ארבע קומות משרדים רצופות, 1,500 מ"ר כל אחת + חניות בפתח תקוה.
למכירה שתי קומות משרדים 1,150 מ"ר כל אחת (טאבו) + זכויות בנייה עתידיות ב סמוך לרחוב יגאל אלון ת"א.
למכירה בשכונת מונטיפיורי, בתל אביב קומת משרדים (מתוך 4) בשטח של 600 מ"ר + 13 חניות.
למכירה בבני ברק (BBC) משרד מניב תשואה נאה בשטח של כ 75 מ"ר.
למכירה בחולון שתי חלקות צמודות בשטח של כ 2.5 דונם כל אחת.

להשכרה במרכז מסחרי בבנייה ברמת אמיר צורן, שטחי מסחר בגדלים שונים
להשכרה במתחם מעונות הסטודנטים החדש של אוניברסיטת בר אילן, בלב גבעת שמואל, שטחים בגדלים שונים במרכז מסחרי חדש.
להשכרה בשכונה צפונית בתל אביב, שתי דקות מיציאת איילון - קק"ל, בניין משרדים עצמאי וייחודי בשטח 530 מ"ר, תקרות גבוההות, גינה פרטית צמודה, משופץ ומפנק במיוחד ולא הפקקים של רמת החייל.
להשכרה בדרום תל אביב שטחים לוגיסטיים בגדלים שונים.
להשכרה במגדלי אלון, תוה"א, עזריאלי שרונה, מידטאון תל אביב משרדים בגדלים שונים. בתל אביב בניין Stand Alone בשטח של 1,000 מ"ר.
להשכרה בבאזור הכי מבוקש בשרון, 900 מ "ר משרדי הייטק, מסודרים לכניסה מידית כולל ריהוט " במחירי קורונה" נמוכים במיוחד.
להשכרה בסמוך לרחוב איבן גבירול בתל אביב, משרד עצמאי של 200 מ"ר + 2 חניות.
להשכרה באזור תעשיה הצפוני ברעננה, שטח לוגיסטי ייחודי של כ 650 מ"ר עם אפשרות פריקה וטעינה. ניתן לצרף שטחי משרד מ 1,600 ועד 3,000 מ"ר.
להשכרה בהוד השרון, בניין לוגיסטי עצמאי מגודר. 1,000 מ"ר מחסן 7 מטר גובה. 800 מ"ר משרדים. חצר תפעולית וחניות.
אנחנו מחפשים עבור לקוחות שלנו שטחים למסחר ותעשיה בגדלים שונים מ 5 דונם.