Weekly Newsletter Feb 28, 2021

1 מרץ 2021

10 trends for 2021

#9 Business Recovery

המגיפה ממשיכה להשפיע כמעט על כל היבטי חיינו בדרכים שעלולות להיות להן השלכות מרחיקות לכת על נכסי הנדל"ן. המשקיעים התרגלו לפעול בסביבת ריביות נמוכה ולזמן ארוך ובנוסף ממשלות ברחבי העולם מציעות כיום למשקיעים הזדמנויות כלכליות מעניינות. בעוד שמגזרי הנדל"ן המסורתיים עומדים ללא ספק בפני האתגרים של הכלכלה המוחלשת, היקף הון משמעותי מחפש פרופיל תשואה עדיף. כפי שניכר במהלך המשבר הפיננסי העולמי (GFC), משקיעים רבים מחפשים לנצל את הסיכוי לרכוש נדל"ן במחירים נוחים מתוך ציפייה ל Distress. האם, ובאיזו מידה, מצוקה זו תתממש, נותר לצפות ולראות. כמה מההזדמנויות המעניינות ביותר עשויות להתעורר מהתוכניות הנדונות על ידי ממשלות המחפשות דרכים להגביר את ההתאוששות הכלכלית. קרן המטבע הבינלאומית והבנק העולמי דחקו בתוקף במדינות להשתמש בסביבת הריבית הנמוכה הנוכחית כדי להשקיע בתשתיות כדי להחיות מחדש את כלכלתן. קיים מתאם חזק בין השקעות בתשתיות לבין התאוששות כלכלית. זאת בניגוד חריף למדיניות הצנע וקיצוץ ההוצאות שהונהגו בשנים שלאחר ה- GFC (great financial crisis). עלות השירות לרמות החוב העצומות שנוצרות כיום נמוכה ממה שהיה היה בעבר כאשר החוב הכולל היה קטן בהרבה ומנהיגים פוליטיים ברחבי העולם מכוונים לתוכניות תשתית משמעותיות. המונח "תשתית" מעלה באופן מידי תמונות של כבישים, גשרים, שיפור תחבורה, מערכות רכבת קלה ונקודות טעינה לרכב חשמלי – זה יכול בהחלט להוות חלק מהתוכנית. המיקוד הנוכחי מתמקד בסוגי ההשקעות שנחשבות קריטיות לטיפוח צמיחה כלכלית בעשורים הקרובים:
שלושה תחומים בולטים:
תשתית דיגיטלית - המגיפה הדגישה את חשיבות הקישוריות הדיגיטלית - ואת הליקויים שעדיין קיימים ברשתות פס רחב רבות. התשתית הדיגיטלית שלנו עדיין זקוקה להשקעה משמעותית, כאשר Data centers הם מרכיב חשוב וכאשר ממשלות ברחבי העולם משקיעות רבות בתכנון "ערים חכמות". הגירוי הממשלתי עשוי להתמקד בעיקר בתשתיות דיגיטליות לרבות רשתות G5.
תשתית חברתית ורפואית - המגיפה הביאה להתמקדות במתקנים רפואיים ובמדעי החיים. מימון ההון סיכון למחקר רפואי גדל משמעותית, כאשר תשתיות רפואיות והוצאות מו"פ נתפסות כיום יותר ויותר רלוונטיות לביטחון המדינה. עליית התשתיות החברתיות על סדר היום תכוון להזדמנויות רבות יותר להשקעה ציבורית ופרטית בבתי ספר, בבתי חולים ומוסדות לגיל השלישי.
תשתיות ירוקות - לאור ההתמקדות "האקלימית", ממשלות רבות רואות עכשיו זמן האידיאלי להתחיל את ההשקעה המשמעותית והנדרשת בטיפול במשבר האקלים. מתעצמות יוזמות לשימוש באנרגיה סולארית, רוח, סוללות נטענות ועזרה בהפחתת עקבות פחמן.
תשתית היא מכלול רחב של הזדמנויות השקעה ולא מגזר מוגדר בפני עצמו ועם זאת, פרופיל ההכנסה שנוצר בדרך כלל אטרקטיבי למשקיעי ליבה המחפשים תשואות יציבות לטווח הארוך. רבות מההזדמנויות החדשות המתעוררות, מובלות על ידי יוזמות ממשלתיות ומשלבות יותר ויותר עקרונות של ערך חברתי ושותפות ציבורית-פרטית בתהליך ההשקעה. למרות שזה עשוי להרתיע את חלק מהמשקיעים, עבור אחרים זה יהיה אטרקטיבי ויציב.

אנחנו באביסון יאנג יוצרים לך ערך כלכלי, חברתי וסביבתי אמיתי באמצעות אנשינו סביב לעולם.

נדל"ן מסחרי בישראל

קבוצת עזריאלי בע"מ התקשרה בהסכמים למכירת הקניון ומבנה המשרדים "עזריאלי קרית אתא" תמורת 90 מיליון ₪ (לדיווח החברה).

נדל"ן מסחרי מעבר לים

חברת בת של סאמיט אחזקות נדל"ן בע"מ רוכשת 3 קניונים במישיגן ארה"ב תמורת 17.5 מיליון $ (דיווח החברה).
אם.אר.פי השקעות בע"מ השלימה הסכם למכירת המתחם באסן הולנד (דיווח החברה).

נדל"ן בכותרות

דלק ופתאל השביחו שני מבנים קיימים בהרצליה ויוסיפו 30 קומות מגורים ומלונאות (גלובס).
קבוצת תדהר במו"מ מתקדם לרכישת מתחם בית מולדבסקי בגבעתיים (גלובס).
אלוני חץ רוכשת מבני משרדים בפארק המדע בקיימברידג' תמורת 193 מיליון שקל (גלובס).

הזדמנויות נדל"ן - למשקיעים בלבד

למכירה (אפשרות השכרה) נכס עצמאי בשרון בשטח של כ 2,500 מ"ר בשתי קומות על מגרש של כ 3 דונם. קומת קרקע בגובה 6 מטר - אחסנה, תעשיה ולוגיסטיקה. קומה 1 בגובה 4.5 מטר - משרדים ושטח אחסנה עם מעלית משא.
למכירה (אפשרות השכרה) ארבע קומות משרדים רצופות, 1,500 מ"ר כל אחת + חניות בפתח תקוה.
למכירה שתי קומות משרדים 1,150 מ"ר כל אחת (טאבו) + זכויות בנייה עתידיות ב סמוך לרחוב יגאל אלון ת"א.
למכירה בשכונת מונטיפיורי, בתל אביב קומת משרדים (מתוך 4) בשטח של 600 מ"ר + 13 חניות.
למכירה בבני ברק (BBC) משרד מניב תשואה נאה בשטח של כ 75 מ"ר.
למכירה בחולון שתי חלקות צמודות בשטח של כ 2.5 דונם כל אחת.
צלצלו לשמוע איך להפוך הוצאה להשקעה. בימים מאתגרים אלו, כשאנו עדין בתוך ערפל הקרב, במקום לשלם דמי שכירות כמו כולם, לקוח שלנו נותן לכם את האפשרות לבחור אם שכרתם או שילמתם על חשבון רכישת הנדל"ן שלכם...משרדים ואחסנה.

להשכרה במרכז מסחרי בבנייה ברמת אמיר צורן, שטחי מסחר בגדלים שונים
להשכרה במתחם מעונות הסטודנטים החדש של אוניברסיטת בר אילן, בלב גבעת שמואל, שטחים בגדלים שונים במרכז מסחרי חדש.
להשכרה בשכונה צפונית בתל אביב, שתי דקות מיציאת איילון - קק"ל, בניין משרדים עצמאי וייחודי בשטח 530 מ"ר, תקרות גבוההות, גינה פרטית צמודה, משופץ ומפנק במיוחד ולא הפקקים של רמת החייל.
להשכרה בדרום תל אביב שטחים לוגיסטיים בגדלים שונים.
להשכרה במגדלי אלון, תוה"א, עזריאלי שרונה, מידטאון תל אביב משרדים בגדלים שונים. בתל אביב בניין Stand Alone בשטח של 1,000 מ"ר.
להשכרה בבאזור הכי מבוקש בשרון, 900 מ "ר משרדי הייטק, מסודרים לכניסה מידית כולל ריהוט " במחירי קורונה" נמוכים במיוחד.
להשכרה בסמוך לרחוב איבן גבירול בתל אביב, משרד עצמאי של 200 מ"ר + 2 חניות.
להשכרה באזור תעשיה הצפוני ברעננה, שטח לוגיסטי ייחודי של כ 650 מ"ר עם אפשרות פריקה וטעינה. ניתן לצרף שטחי משרד מ 1,600 ועד 3,000 מ"ר.
להשכרה בהוד השרון, בניין לוגיסטי עצמאי מגודר. 1,000 מ"ר מחסן 7 מטר גובה. 800 מ"ר משרדים. חצר תפעולית וחניות.
אנחנו מחפשים עבור לקוחות שלנו שטחים למסחר ותעשיה בגדלים שונים מ 5 דונם.