Weekly Newsletter Nov 15, 2020

16 נובמבר 2020

חודש ספטמבר סייענו ללקוח שלנו לחתום על עסקת sale and leasbeck במקרקעי מפעל קיבוץ גניגר וזו הזדמנות טובה להרחיב בנושא Net Lease .
נט ליס מוגדר ע"י מבנה העסקה – השוכר, שלפני העסקה היה בעלים של נכס, מוכר את הנכס ובמקביל שוכר אותו ומשלם את כל ההוצאות הקשורות בנכס לרבות דמי שכירות תוך התערבות מינימאלית של בעליו החדשים. אין חשיבות לסוג הנכס או הלקוח. בדרך כלל הנכס מושכר ללקוח אחד בחוזה ארוך טווח. התשואה תלויה במיקום והסיכון של העסקה.
נט ליס הוא מוצר שמעניק לבעל הנכס (החדש) יציבות בתזרים המזומנים וחוסך ממנו התעסקות בתפעול ולשוכר מעניק חופש פעולה בנכס. למעשה בעליו (החדש) של הנכס אוסף את ההכנסות והאחריות לכל ההוצאות הן של השוכר.

מדוע מבנה עסקה זו כה פופולארי בעולם? ב 2012 היווה כשניים עד שלושה אחוז מהיקף עסקאות הריט העולמי ואילו כיום טיפס לכתשעה אחוזים:

מקור להון - הוא משחרר לשוכר, שלפני ביצוע העסקה היה בעלים, הון ה"כלוא" בנדל"ן, לשימושים אחרים עם תשואה עודפת
מקליל את המאזן
מאפשר להחזיר חוב
מאפשר להשקיע בהרחבת העסק
השוכר נשאר בתנאים "כמו של בעלים".
נוחות לשוכר לנהוג בנכס כמנהג בעלים – אין צורך באישור על כל שינוי.

הצפי שהיקף עסקאות הנט ליס העולמי ילך ויגדל בשנים הקרובות בעיקר בתחום ה consuming והלוגיסטיקה. תחום המשרדים תלוי בצורת החזרה של העובדים למשרד.

אז מה זה נט ליס מוצר נדל"ני או מוצר פיננסי? לדעתנו מוצר נדל"ני עם מינימום התעסקות בנדל"ן!

עם Avison Young כחברה פרטית שמורכבת משותפים שרוצים בהצלחת השותפות, אתה מקבל קבוצת מקצוענים שרוצה להשקיע בהצלחה שלך!

נדל"ן מסחרי בישראל

מישורים השקעות נדל"ן בע"מ מכרה מבנה בן קומת קרקע מסחרית, שתי קומות משרדים ו 16 מקומות חניה ברעננה תמורת 23 מיליון ₪ (לדיווח החברה).
מקורות חברת מים בע"מ בהליך למכירת מטה החברה ברח' לינקולן 9 בתל אביב ונכס נוסף של חברת בת שח"מ מקורות ביצוע בע"מ ברח' הפלד 1 בחולון (לדיווח החברה).

נדל"ן מסחרי מעבר לים

חברת בת של יוטרון בע"מ תקים חניון אוטונומי של כ-600 חניות בבוסטון מסצ'וסטס ארה"ב תמורת 28 מיליון $ (דיווח החברה).

נדל"ן בכותרות

"נצטרך לנוע מגל לגל ומסגר לסגר. חברות הנדל"ן המניב הקטנות צריכות לעצור לראות לאן השוק הולך" (גלובס).
ברכות חמות לחברנו איתי רשף על מינויו למשנה למנכ"ל קבוצת נצבא ואיירפורט סיטי.
עזריאלי רכשה קרקע ב-118 מיליון שקל להקמת דאטה סנטר לאמזון (גלובס).
שינוי אסטרטגי: בתי המלון של רשת בראון יעברו למודל השכרה לטווח ארוך (גלובס).
בימ"ש השלום: פטור מתשלום שכירות לחנות בזמן הסגר (גלובס).

הזדמנויות נדל"ן - למשקיעים בלבד

למכירה (אפשרות השכרה) ארבע קומות משרדים רצופות, 1,500 מ"ר כל אחת + חניות בפתח תקוה.
למכירה שתי קומות משרדים 1,150 מ"ר כל אחת (טאבו) + זכויות בנייה עתידיות ב סמוך לרחוב יגאל אלון ת"א.
למכירה בשכונת מונטיפיורי, בתל אביב קומת משרדים (מתוך 4) בשטח של 600 מ"ר + 13 חניות.
למכירה בבני ברק (BBC) משרד מניב תשואה נאה בשטח של כ 75 מ"ר.
למכירה בחולון שתי חלקות צמודות בשטח של כ 2.5 דונם כל אחת.

להשכרה במרכז מסחרי בבנייה ברמת אמיר צורן, שטחי מסחר בגדלים שונים
להשכרה במתחם מעונות הסטודנטים החדש של אוניברסיטת בר אילן, בלב גבעת שמואל, שטחים בגדלים שונים במרכז מסחרי חדש.
להשכרה בשכונה צפונית בתל אביב, שתי דקות מיציאת איילון - קק"ל, בניין משרדים עצמאי וייחודי בשטח 530 מ"ר, תקרות גבוההות, גינה פרטית צמודה, משופץ ומפנק במיוחד ולא הפקקים של רמת החייל.
להשכרה בדרום תל אביב שטחים לוגיסטיים בגדלים שונים.
להשכרה במגדלי אלון, תוה"א, עזריאלי שרונה, מידטאון תל אביב משרדים בגדלים שונים. בתל אביב בניין Stand Alone בשטח של 1,000 מ"ר.
להשכרה בבאזור הכי מבוקש בשרון, 900 מ "ר משרדי הייטק, מסודרים לכניסה מידית כולל ריהוט " במחירי קורונה" נמוכים במיוחד.
להשכרה בסמוך לרחוב איבן גבירול בתל אביב, משרד עצמאי של 200 מ"ר + 2 חניות.
להשכרה באזור תעשיה הצפוני ברעננה, שטח לוגיסטי ייחודי של כ 650 מ"ר עם אפשרות פריקה וטעינה. ניתן לצרף שטחי משרד מ 1,600 ועד 3,000 מ"ר.
להשכרה בהוד השרון, בניין לוגיסטי עצמאי מגודר. 1,000 מ"ר מחסן 7 מטר גובה. 800 מ"ר משרדים. חצר תפעולית וחניות.
אנחנו מחפשים עבור לקוחות שלנו שטחים למסחר ותעשיה בגדלים שונים מ 5 דונם.