Weekly Newsletter Oct 26, 2020

2 נובמבר 2020

ביס מהתפוח.

• רק 10% מכוח העבודה בניו יורק נמצא כרגע במשרדים
• היקף האבטלה בניו יורק כרגע 15%
• עולם העבודה יחזור למצבו טרום קורונה רק עוד 5 שנים
• היקף פעילות בתחום הנדל"ן המסחרי יחזור למה שהיה טרום קורונה רק במהלך 2025
• בהסתכלות של כמה עשורים אחורה יש התאמה גבוהה מאד בין שוק הנדל"ן העסקי / היקף הפעילות לביצועי שוק המניות (גרף מצורף)
• השלכות הצפויות של המגיפה: חלק מכוח האדם ימשיכו לעבוד מהבית - כי גילו שאפשר, יש את הטכנולוגיה ואת הניסיון, ובנוסף יהיו תאגידים שירצו לחסוך בהוצאת על הנדל"ן, מאידך השטח לעובד במשרד יגדל, לא ירצו לצופף עובדים
• הפתרונות לקצר את התאוששות הנדל"ן העסקי היא ע"י פיתוח ענפים חדשים שיצרכו משרדים, להעביר את התעשייה למרכזי הערים ולהמציא צרכים חדשים לעולם הנדל"ן העסקי
• אחד הדברים שיצרו בעבר הקרוב במנהטן בקושי שיא (כמו בצלסי) זה יצירת אוירה, אופנתיות לאזור, חיי חברה עשירים. הם הביאו גם את המשרדים / העובדים / הכסף...
• ולסיום, לא רק אצלנו עיקר העיסוק הוא בפוליטיקה. גם בניו יורק. שוק הנדל"ן שם מחכה לבחירות עוד 9 ימים, ומיד אח"כ לבחירות לראשות העיר (כרגע יש עשרות מועמדים) ואח"כ יגיע תורו של המושל החדש לפעול לשינוי סטטוס הנדל"ן העסקי

Michael & Martin, Avison Young & Bolton St. Johns present State of the New York Market

נשמח לשלוח לינקים להרצאות הזום המרתקות של שותפינו מאביסון יאנג.

להשכרה / מכירה 4 קומות רצופות + מרפסות בבניין משרדים חדש בפתח תיקווה עד כ 6,000 מ"ר.

נדל"ן מסחרי בישראל

חברת בת של קבוצת חג'ג' ייזום נדל"ן בע"מ השלימה רכישת המגרש בשכונת בבלי בתל-אביב תמורת 120 מיליון ₪ (לדיווח החברה).

נדל"ן מסחרי מעבר לים

אפי נכסים בע"מ פתחה קניון ומאכלסת בניין משרדים בברשוב רומניה בהשקעה של 550 מיליון ₪ (דיווח החברה).

נדל"ן בכותרות

אלקטרה נדלן בע"מ רכשה שני מקבצי דיור בפלורידה תמורת 100 מיליון $ (כלכליסט).
איך הופכים מגדל תעסוקה לבניין מגורים (גלובס).
הפניקס תסב שטחי משרדים במרכז לטובת דיור מוגן (כלכליסט).

הזדמנויות נדל"ן - למשקיעים בלבד

למכירה שתי קומות משרדים 1,150 מ"ר כל אחת (טאבו) + זכויות בנייה עתידיות ב סמוך לרחוב יגאל אלון ת"א.
למכירה בשכונת מונטיפיורי, בתל אביב קומת משרדים (מתוך 4) בשטח של 600 מ"ר + 13 חניות.
למכירה בבני ברק (BBC) משרד מניב תשואה נאה בשטח של כ 75 מ"ר.
למכירה בחולון שתי חלקות צמודות בשטח של כ 2.5 דונם כל אחת.

להשכרה במרכז מסחרי בבנייה ברמת אמיר צורן, שטחי מסחר בגדלים שונים
להשכרה במתחם מעונות הסטודנטים החדש של אוניברסיטת בר אילן, בלב גבעת שמואל, שטחים בגדלים שונים במרכז מסחרי חדש.
להשכרה בשכונה צפונית בתל אביב, שתי דקות מיציאת איילון - קק"ל, בניין משרדים עצמאי וייחודי בשטח 530 מ"ר, תקרות גבוההות, גינה פרטית צמודה, משופץ ומפנק במיוחד ולא הפקקים של רמת החייל.
להשכרה בדרום תל אביב שטחים לוגיסטיים בגדלים שונים.
להשכרה במגדלי אלון, תוה"א, עזריאלי שרונה, מידטאון תל אביב משרדים בגדלים שונים. בתל אביב בניין Stand Alone בשטח של 1,000 מ"ר.
להשכרה בבאזור הכי מבוקש בשרון, 900 מ "ר משרדי הייטק, מסודרים לכניסה מידית כולל ריהוט " במחירי קורונה" נמוכים במיוחד.
להשכרה בסמוך לרחוב איבן גבירול בתל אביב, משרד עצמאי של 200 מ"ר + 2 חניות.
להשכרה באזור תעשיה הצפוני ברעננה, שטח לוגיסטי ייחודי של כ 650 מ"ר עם אפשרות פריקה וטעינה. ניתן לצרף שטחי משרד מ 1,600 ועד 3,000 מ"ר.
להשכרה בהוד השרון, בניין לוגיסטי עצמאי מגודר. 1,000 מ"ר מחסן 7 מטר גובה. 800 מ"ר משרדים. חצר תפעולית וחניות.