עידכון שבועי - 27 ספט' 2020

28 ספטמבר 2020

"I feel the need, the need for speed" Tom Cruise, Maverick, Top Gun

ואכן. הצורך במידע זמן אמת ומהיר קובע את מיקומה של חוות השרתים. על פי דחיפות קבלת המידע במכשירי הקצה ואמינות קווי התקשורת להעברת הנתונים, תיקבע קרבתה של חוות השרתים ומכך ייגזרו גם העלויות הנדל"ניות והאחרות.
לחברות ההי טק יש בד"כ שלוש אפשרויות: 1. להשתמש בחדר השרתים הקיים 2. להקים לעצמן חוות שרתים 3. להשתמש בחוות שרתים ייעודיות.
עלויות ההשקעה בהקמת החווה עצומות והתפתחויות הטכנולוגיות הופכות אותן למיושנות ולא מספקות בטווח של 3-6 שנים לפיכך רשימת החברות בעולם שמשתמשות בחוות שרתים עצמאיות הולך ומצטמצם.
הגודל הממוצע של חוות שרתים הוא כ 10,000 מ"ר למרות שקיימות חוות גדולות פי כמה. השרתים צורכים כמויות אנרגיה עצומות לתפעול ולקירור, בעצם יותר מ 7.4% מהכוח החשמלי בעולם מופנה לחוות שרתים ולכן בכדי להוריד את עלויות הקירור, ניתן למצוא בעולם חוות שרתים משמעותיות באזורים רחוקים וקרים או סמוך לנהרות בכדי להשתמש באנרגיה ירוקה ומתחדשת לתפעולן.
מכל תתי קבוצות הנדל"ן העסקי, נראה שסגמנט זה נפגע הכי פחות מהנגיף ואטרקטיביות ההשקעה בו נשארה גבוהה.
נשמח לשתף אותך מניסיוננו ובידע שלנו ארוך השנים בנושא בארץ וגם בחו"ל כמובן.

Data Centers Ensure business continuity and profitability- Avisonyoung.com

Big wins AY – Propertech

תיווך עסקת שכירות משרדים לחברת היי טק במרכז הארץ בשטח של כ 1,500 מ"ר.

נדל"ן מסחרי בישראל

איסתא ליינס חברת הנסיעות של הסטודנטים בישראל בע"מ ו-אוריין ש.מ. בע"מ זכו במכרז לחכירת מגרשים באזור התעשייה יואב (לדיווח איסתא).
רני צים מרכזי קניות בע"מ התקשרה בהסכם עם מידאס השקעות בנדל"ן בע"מ לרכישת מרכזים מסחריים בישובים של המגזר הערבי תמורת 70 מיליון ₪ (לדיווח רני צים).

נדל"ן מסחרי מעבר לים

לודז'יה רוטקס השקעות בע"מ מוכרת 28 נכסי מקרקעין בממפיס טנסי שבארה"ב (דיווח החברה)

נדל"ן בכותרות

ענף המרכזים הלוגיסטיים בונה על זינוק בדמי השכירות (כלכליסט).
עבודה באווירת קמפינג - ברידג'ווטר העבירה משרדיה לאוהלים ביער (כלכליסט).
"בטווח הארוך אין תחליף למשרד. מרכזי הפיתוח לא יעברו לדירות 3 חדרים בפלורנטין" (גלובס).
המדינה לא תתערב בחוזי שכירות, אך תקל על היציאה מהם (The Marker).

הזדמנויות נדל"ן - למשקיעים בלבד

למכירה שתי קומות משרדים 1,150 מ"ר כל אחת (טאבו) + זכויות בנייה עתידיות ב סמוך לרחוב יגאל אלון ת"א.
למכירה במרכז הארץ כ 20 דונם שטח לוגיסטי.
למכירה בשכונת מונטיפיורי, בתל אביב קומת משרדים (מתוך 4) בשטח של 600 מ"ר + 13 חניות.
למכירה בבני ברק (BBC) משרד מניב תשואה נאה בשטח של כ 75 מ"ר.
למכירה בחולון שתי חלקות צמודות בשטח של כ 2.5 דונם כל אחת.
למכירה ברחוב ההגנה ראשל"צ (אזור תעשיה חדש) 4 יחידות משרד של 100 מ"ר. קומות גבוההות. כניסה מיידית.

להשכרה במתחם מעונות הסטודנטים החדש של אוניברסיטת בר אילן, בלב גבעת שמואל, שטחים בגדלים שונים במרכז מסחרי חדש.
להשכרה בשכונה צפונית בתל אביב, שתי דקות מיציאת איילון - קק"ל, בניין משרדים עצמאי וייחודי בשטח 530 מ"ר, תקרות גבוההות, גינה פרטית צמודה, משופץ ומפנק במיוחד ולא הפקקים של רמת החייל.
להשכרה בדרום תל אביב שטחים לוגיסטיים בגדלים שונים.
להשכרה במרכז מסחרי בבנייה ברמת אמיר צורן, שטחי מסחר בגדלים שונים.
להשכרה במגדלי אלון, תוה"א, עזריאלי שרונה, מידטאון תל אביב משרדים בגדלים שונים. בתל אביב בניין Stand Alone בשטח של 1,000 מ"ר.
להשכרה בבאזור הכי מבוקש בשרון, 900 מ "ר משרדי הייטק, מסודרים לכניסה מידית כולל ריהוט " במחירי קורונה" נמוכים במיוחד.
להשכרה בסמוך לרחוב איבן גבירול בתל אביב, משרד עצמאי של 200 מ"ר + 2 חניות.
להשכרה באזור תעשיה הצפוני ברעננה, שטח לוגיסטי ייחודי של כ 650 מ"ר עם אפשרות פריקה וטעינה. ניתן לצרף שטחי משרד מ 1,600 ועד 3,000 מ"ר.
להשכרה בהוד השרון, בניין לוגיסטי עצמאי מגודר. 1,000 מ"ר מחסן 7 מטר גובה. 800 מ"ר משרדים. חצר תפעולית וחניות.