Weekly Newsletter Mar 07, 2021

8 מרץ 2021

10 trends for 2021

#10 Measure to measure

השימוש בתוצר לאומי גולמי למדידת צמיחה כלכלית כל כך מקובל בעולם שקשה להאמין שהמושג הומצא לפני פחות ממאה שנה וששורשיו נעוצים במאבק של אמריקה לצאת מהשפל הגדול של שנות השלושים. המחשבה הייתה כי הוספת ערך כולל של הפעילות הכלכלית יהיה מדד טוב להצלחה, ויש להשתמש בו לעיצוב מדיניות הממשלה. הקשר בין צמיחה כלכלית לרמת חיים היה קרוב מספיק בכדי שהשניים ישפיעו ויהיו קשורים זה בזה. האתגר העיקרי בתמ"ג הוא שהוא מתמקד בכמות הצמיחה שמושגת ולא באיכות הצמיחה - בעלות האנושית או הסביבתית בהשגתה. בימיינו "צמיחה לשם צמיחה - בכל מחיר" אינה ברת קיימא. כפי שאומר סיימון קוזנץ על הסטטיסטיקה, שהוא עצמו יצר: ..."יש להבחין בין כמות ואיכות הצמיחה, בין עלויות ותמורות הצמיחה ובין הטווח קצר והטווח ארוך. היעד לצמיחה רבה יותר צריך להיות ממוקד יותר, צמיחה של מה ובשביל מה"...צמיחה כלכלית, המונעת על ידי גלובליזציה וטכנולוגיה, הביאה יתרונות עצומים לאזורים רבים בעולם בשלושים השנים האחרונות. אך במדינות רבות היא גם הניעה עלייה חדה באי-השוויון שהוגברה על ידי מגיפה, שמשפיעה באופן לא פרופורציונלי על חלקים פגיעים יותר בחברה. העובדים והמיעוטים בשכר נמוך סבלו ביותר מנקודת מבט בריאותית ופיננסית. מדאיג במיוחד הוא שיש יותר ויותר עדויות להבראת המשק 'בצורת K' - בה כמה היבטים של הכלכלה והחברה מתאוששים הרבה יותר מהר מאחרים. עובדים מיומנים בעלי הכנסה גבוהה יותר בענפים מבוססי ידע, הצליחו הרבה יותר טוב במהלך המשבר; וכפי שהדברים נראים, ימשיכו לעשות זאת. חששות כאלה מהדהדים בתקופה בה ממשלות ברחבי העולם משקיעות טריליוני דולרים בתמיכה בכלכלותיהן. הבטחת חזרה להתרחבות כלכלית היא מטרה לגיטימית לחלוטין, אך רבים דורשים "לבנות חזרה טובה יותר" כאשר ההכנסה הבסיסית האוניברסלית תהפוך לנושא הדיון הפוליטי והכלכלי המרכזי. עם כל כך הרבה חברות שמאמצות כעת את הרעיון של השורה התחתונה המשולשת: אנשים-כדור הארץ-רווח באמצעות המדיניות הסביבתית, החברתית והתאגידית (ESG), יש התאמה הולכת ומתפתחת בין שאיפות הממשלות והעסקים המובילים על הצורך לשנות את הדרך בה אנו חושבים על הצלחה. אז האם זה משנה באיזו סטטיסטיקה אנו משתמשים - ואם איננו ממוקדים בתוצר, במה עלינו להשתמש? פיטר דרוקר טען כי "אם אתה לא יכול למדוד את זה, אתה לא יכול לשפר את זה" - וזה בהחלט תומך בטיעון שעלינו לפתח מדדים המשקפים באופן מלא יותר את ההתקדמות שלנו בהתמודדות עם נושאים חברתיים וסביבתיים כמו גם כלכליים. מדד הפיתוח הכללי העולמי (IDI) של הפורום הכלכלי העולמי הוא אחד המדדים האלטרנטיביים הבולטים ביותר. התוצר והצמיחה בתעסוקה מופיעים באופן בולט - לצד מדדי הכללה, שוויון וקיימות. מדינות סקנדינביה משיגות ציונים גבוהים, כפי שמשתקף במחקרים המדרגים במפורש את המדינות והערים לפי 'אושר' - מה שאולי אינו צירוף מקרים בהתחשב בהצלחה בה זכתה שוודיה בהתמודדות עם אי-שוויון בהכנסות במהלך משברים קודמים. אולי הגיע הזמן לשנות את אמות המידה הבסיסים לפיו שופטים כל כך הרבה ממשלות - שיש לה השלכות משמעותיות על הנדל"ן. אם הוכשרנו מחדש להעריך את הצלחת הממשלה באמצעות מידה רחבה יותר של התקדמות כמו IDI, המדיניות הלאומית הייתה ממוקדת ומופעלת בצורה שונה למדי. לא להתעלם מהצמיחה הכלכלית - אלא להשקיע באופן ישיר, ולתמרץ אחרים להשקיע, באזורים שמועילים לחברה בנוסף לגירוי הכלכלה. כשם שלארי פינק צופה "הקצאה מחדש משמעותית של ההון" בתגובה לשינויי האקלים, לשינוי נרחב במדיניות בקווים אלו תהיה השפעה דומה - לפי התכנון. בקרב המוטבים יהיו רבים מהאזורים העירוניים שלנו הזקוקים ביותר להתחדשות, יחד עם האנשים הפגיעים ביותר בחברה המרכיבים בדרך כלל את תושביהם. שינוי האופן בו אנו מודדים הצלחה לא, לבדו, יעשה את ההבדל. אבל זו תהיה התחלה טובה. אחרי הכל, כפי שמסכם ג'וזף שטיגליץ, "אם נמדוד את הדבר הלא נכון, אנו נעשה את הדבר הלא נכון.  

אנחנו באביסון יאנג יוצרים לך ערך כלכלי, חברתי וסביבתי אמיתי באמצעות אנשינו סביב לעולם.

 

 

נדל"ן מסחרי בישראל

  • קרדן נדל"ן יזום ופיתוח בע"מ רכשה עם ריאליטי קרן השקעות בנדל"ן את המתחם "פרדס שניר" בדרום תל אביב תמורת 337 מיליון ₪  (לדיווח החברה).
  • קבוצת עזריאלי בע"מ רכשה מ בזק החברה הישראלית לתקשורת בע"מ את אברהם הוסטל בתל אביב תמורת 180 מיליון ₪  (לדיווח החברה).
  • מ. יוחננוף ובניו (1988) בע"מ רכשה 11 דונם לבניית מבנה מסחרי 6,900 מ"ר ו 20,700 מ"ר משרדים בפתח תקווה תמורת 70 מיליון ₪  (לדיווח החברה).
  •  

נדל"ן מסחרי מעבר לים

  • פתאל החזקות (1998) בע"מ מכרה שני בתי מלון הכוללים 368 חדרים במינכן גרמניה תמורת 73 מיליון אירו  מכרה שני בתי מלון הכוללים 368 חדרים במינכן גרמניה תמורת 73 מיליון אירו  (דיווח החברה).
  •  

  • נדל"ן בכותרות

  • אמות ממשיכה להתרחב בלוגיסטיקה: רכשה מאייל רביד 50% ממרכז לוגיסטי ב-71 מיליון שקל  (TheMarker).
  • בנייני העיר הלבנה והפניקס קונות במרכז ת"א את מתחם לינקולן בזק ב-183 מיליון ש"ח (גלובס).
  • פרופטק

  • הצצה ל BRICKS PROPTECH INNOVATION  (קישור).
  • קיימות בעולם הנדל"ן - כיצד טכנולוגיות משתלבות בתעשיית הנדל"ן להוביל את נושא הקיימות (LinkedIn).
  •  

 

 

הזדמנויות נדל"ן - למשקיעים בלבד

  • למכירה  (אפשרות השכרה) נכס עצמאי בשרון בשטח של כ 2,500 מ"ר בשתי קומות על מגרש של כ 3 דונם. קומת קרקע בגובה 6 מטר - אחסנה, תעשיה ולוגיסטיקה. קומה 1 בגובה 4.5 מטר - משרדים ושטח אחסנה עם מעלית משא. 
  • למכירה (אפשרות השכרה) ארבע קומות משרדים רצופות, 1,500 מ"ר כל אחת + חניות בפתח תקוה.  
  • למכירה שתי קומות משרדים 1,150 מ"ר כל אחת (טאבו) + זכויות בנייה עתידיות ב סמוך לרחוב יגאל אלון ת"א. 
  • למכירה בשכונת מונטיפיורי, בתל אביב קומת משרדים (מתוך 4) בשטח של 600 מ"ר + 13 חניות.
  • למכירה בבני ברק (BBC) משרד מניב תשואה נאה בשטח של כ 75 מ"ר.
  • למכירה בחולון שתי חלקות צמודות בשטח של כ 2.5 דונם כל אחת.  
  • צלצלו לשמוע איך להפוך הוצאה להשקעה. בימים מאתגרים אלו, כשאנו עדין בתוך ערפל הקרב, במקום לשלם דמי שכירות כמו כולם, לקוח שלנו נותן לכם את האפשרות לבחור אם שכרתם או שילמתם על חשבון רכישת הנדל"ן שלכם...משרדים ואחסנה.

 


  • להשכרה   במרכז מסחרי בבנייה ברמת אמיר צורן, שטחי מסחר בגדלים שונים
  • להשכרה   במתחם מעונות הסטודנטים החדש של אוניברסיטת בר אילן, בלב גבעת שמואל, שטחים בגדלים שונים במרכז מסחרי חדש. 
  • להשכרה   בשכונה צפונית בתל אביב, שתי דקות מיציאת איילון - קק"ל, בניין משרדים עצמאי וייחודי בשטח 530 מ"ר, תקרות גבוההות, גינה פרטית צמודה, משופץ ומפנק במיוחד ולא הפקקים של רמת החייל.
  • להשכרה   בדרום תל אביב שטחים לוגיסטיים בגדלים שונים.
  • להשכרה   במגדלי אלון, תוה"א, עזריאלי שרונה, מידטאון תל אביב משרדים בגדלים שונים. בתל אביב בניין Stand Alone בשטח של 1,000 מ"ר.
  • להשכרה   בבאזור הכי מבוקש בשרון, 900 מ "ר משרדי הייטק, מסודרים לכניסה מידית כולל ריהוט " במחירי קורונה" נמוכים במיוחד.
  • להשכרה   בסמוך לרחוב איבן גבירול בתל אביב, משרד עצמאי של 200 מ"ר + 2 חניות.
  • להשכרה  באזור תעשיה הצפוני ברעננה, שטח לוגיסטי ייחודי של כ 650 מ"ר עם אפשרות פריקה וטעינה. ניתן לצרף שטחי משרד מ 1,600 ועד 3,000 מ"ר.
  • להשכרה בהוד השרון, בניין לוגיסטי עצמאי מגודר. 1,000 מ"ר מחסן 7 מטר גובה. 800 מ"ר משרדים. חצר תפעולית וחניות. 
  • אנחנו מחפשים עבור לקוחות שלנו שטחים למסחר ותעשיה בגדלים שונים מ 5 דונם.