Weekly Newsletter May 23, 2021

24 מאי 2021

הצצה אל מחוץ לשכונה

 

שוק המשרדים במנהטן 

כרגע 13.2% לא מועסקים לעומת 4.1% לפני המגיפה (בשיא 20.3%). 17% מחוסנים לקורונה. רק כ 20% מהעובדים חזרו למשרדים.   

INVESTMENT SALE ב Q1 נעשו בניו יורק כ 34 עסקאות מכירת נכסים בשווי של מעל מיליארד דולר כולל 4 עסקאות מכירת משרדים בשווי של 90 מיליון דולר. מחיר ממוצע למ"ר משרדים 38.5 אלף ₪ / מ"ר (עליה של 8% מתקופת המגפה).  

OCCUPIER MARKET –היקפי השכירות לרבעון 390 אלף מ"ר ירידה של 47% לעומת 5 השנים האחרונות. מגזרים חזקים פיננסיים ו בריאות. כ 5 מיליון מ"ר שטחים פנויים להשכרה.  

 
שוק המשרדים בלונדון

סימנים ראשונים לאופטימיות. כ 70% מהאוכלוסייה התחסנה. השפעת הברקזיט מתפוגגת.   

INVESTMENT SALE –הביקוש לעסקאות תשואה ארוכות גבוה. תשואה ממוצעת בלונדון 3.7-4.8 אחוז. היקפי הרכישה ב Q1 כ 2 מיליארד פאונד (הממוצע הרבעוני ב 10 שנים האחרונות כ 3.5 מיליארד פאונד). שיא של 5 רבעונים עם 42 עסקאות.  

OCCUPIER MARKET – השוק חיובי. אחרי חמישה רבעונים שוק השכירות מתאושש. עסקאות בהיקף של 120 אלף מ"ר. צפי שהשטח לעובד יגדל ב 40%. DTEK חברת אנרגיה אוקראינית שברה את שיא השכירות בלונדון עם 450 ₪/למ"ר/חודש.  

 

נדל"ן מסחרי בישראל

  • מבנה נדל"ן (כ.ד) בע"מ רוכשת מאאורה השקעות בע"מ 290 יח' דיור להשכרה, 4,000 מ"ר שטחי מסחר ומעונות סטודנטים ברמת השרון, רמת חן רמת גן, קריית אונו, בן שמן וחדרה תמורת 590 מיליון ₪ (לדיווח החברה).
  • רני צים מרכזי קניות בע"מ רוכשת חצי ממרכז מסחרי של 18,000 מ"ר בבקעת אונו תמורת 130 מיליון ₪  (לדיווח החברה).
  •  

נדל"ן מסחרי מעבר לים

  • סאמיט אחזקות נדל"ן בע"מ רכשה 107 יח' דיור להשכרה בניו יורק תמורת 25 מיליון $  (לדיווח החברה).
  • מישורים השקעות נדל"ן בע"מ השלימה מכירת מרכז מסחרי בנאשוויל טנסי ארה"ב תמורת 18 מיליון ₪  (לדיווח החברה).
  •  

הזדמנויות נדל"ן - למשקיעים בלבד

  • סאמיט אחזקות נדל"ן בע"מ רכשה 107 יח' דיור להשכרה בניו יורק תמורת 25 מיליון $ (דיווח החברה).
  • מישורים השקעות נדל"ן בע"מ השלימה מכירת מרכז מסחרי בנאשוויל טנסי ארה"ב תמורת 18 מיליון ₪ (דיווח החברה).
  • נדל"ן בכותרות

  • כך משפיעות העדפות העובדים על הביקוש למשרדים (גלובס).
  • משרד עו"ד שבלת יעבור למגדל רובינשטיין בת"א (כלכליסט).
  • למכירה  (אפשרות השכרה) נכס עצמאי בשרון בשטח של כ 2,500 מ"ר בשתי קומות על מגרש של כ 3 דונם. קומת קרקע בגובה 6 מטר - אחסנה, תעשיה ולוגיסטיקה. קומה 1 בגובה 4.5 מטר - משרדים ושטח אחסנה עם מעלית משא. 
  • למכירה (אפשרות השכרה) ארבע קומות משרדים רצופות, 1,500 מ"ר כל אחת + חניות בפתח תקוה.  
  • למכירה שתי קומות משרדים 1,150 מ"ר כל אחת (טאבו) + זכויות בנייה עתידיות ב סמוך לרחוב יגאל אלון ת"א. 
  • למכירה בשכונת מונטיפיורי, בתל אביב קומת משרדים (מתוך 4) בשטח של 600 מ"ר + 13 חניות.
  • למכירה בבני ברק (BBC) משרד מניב תשואה נאה בשטח של כ 75 מ"ר.
  • למכירה בחולון שתי חלקות צמודות בשטח של כ 2.5 דונם כל אחת.  
  • צלצלו לשמוע איך להפוך הוצאה להשקעה. בימים מאתגרים אלו, כשאנו עדין בתוך ערפל הקרב, במקום לשלם דמי שכירות כמו כולם, לקוח שלנו נותן לכם את האפשרות לבחור אם שכרתם או שילמתם על חשבון רכישת הנדל"ן שלכם...משרדים ואחסנה.

 


  • להשכרה   במרכז מסחרי בבנייה ברמת אמיר צורן, שטחי מסחר בגדלים שונים
  • להשכרה   במתחם מעונות הסטודנטים החדש של אוניברסיטת בר אילן, בלב גבעת שמואל, שטחים בגדלים שונים במרכז מסחרי חדש. 
  • להשכרה   בשכונה צפונית בתל אביב, שתי דקות מיציאת איילון - קק"ל, בניין משרדים עצמאי וייחודי בשטח 530 מ"ר, תקרות גבוההות, גינה פרטית צמודה, משופץ ומפנק במיוחד ולא הפקקים של רמת החייל.
  • להשכרה   בדרום תל אביב שטחים לוגיסטיים בגדלים שונים.
  • להשכרה   במגדלי אלון, תוה"א, עזריאלי שרונה, מידטאון תל אביב משרדים בגדלים שונים. בתל אביב בניין Stand Alone בשטח של 1,000 מ"ר.
  • להשכרה   בבאזור הכי מבוקש בשרון, 900 מ "ר משרדי הייטק, מסודרים לכניסה מידית כולל ריהוט " במחירי קורונה" נמוכים במיוחד.
  • להשכרה   בסמוך לרחוב איבן גבירול בתל אביב, משרד עצמאי של 200 מ"ר + 2 חניות.
  • להשכרה  באזור תעשיה הצפוני ברעננה, שטח לוגיסטי ייחודי של כ 650 מ"ר עם אפשרות פריקה וטעינה. ניתן לצרף שטחי משרד מ 1,600 ועד 3,000 מ"ר.
  • להשכרה בהוד השרון, בניין לוגיסטי עצמאי מגודר. 1,000 מ"ר מחסן 7 מטר גובה. 800 מ"ר משרדים. חצר תפעולית וחניות. 
  • אנחנו מחפשים עבור לקוחות שלנו שטחים למסחר ותעשיה בגדלים שונים מ 5 דונם.