Weekly Newsletter Feb 6, 2022

פתיחה בברכת שבוע טוב

ה Hub & Spokes מתאר מודל נדל"ני פלקסבילי הכולל משרד מרכזי ומשרדי לוין. בד"כ המשרד המרכזי ( Hub) גדול יותר מבחינת שטח וממוקם בעיר המרכזית והגדולה לעומת משרדי הלוין (Spokes ) המרוחקים והקטנים יותר. מודל זה מתקיים תודות לטכנולוגיה המתקדמת והוא חלק מעיקרון "שלושת המיקומים" המאפשרים לעבוד מהמשרד, מהבית וממקום נוסף כדוגמת חלל משותף או משרד לוין.  
יתרונות המודל ברורים ומתמזגים עם עקרונות ה ESG (אחריות חברתית תאגידית) חיסכון בזמן נסיעה לעובדים וללקוחות כאחד – מונעת זיהום ופליטת פחמן, גיוון סביבת העבודה, חיסכון בעלווית הנדל"ן, אפשרות לגידול במספר העובדים – העסקת עובדים במתגוררים רחוק מהמשרד המרכזי, צמצום תשלום אגרות גודש ועוד. מאידך האתגר הגדול הוא ביכולת השמירה על התרבות הארגונית ובהבאת העובד מהבית למשרד הלוין עצמו.  
כמו ה Front Office ה  Hub & Spokes באים, בנוסף, לסייע לחברות להתגבר על "תופעת המחסור" של שטחי משרדים בתל אביב. 

We could not be more excited to know that Avison Young are now an Associated Partner of the WORLD ECONOMIC FORUM (WEF) 

להאזנה לפודקסט מרתק של Avison Young בנושא

Beyond the server : How our love of data is changing data centers

נדל"ן מסחרי בישראל

• מבנה נדל"ן (כ.ד) בע"מ התקשרה עם בנק מזרחי טפחות בע"מ, נציבים נכסים וציוד בע"מ, בנק איגוד לישראל בע"מ ואגודים בע"מ לרכישת 24 נכסי מקרקעין מניבים ביניהם משרדים ומסחר ברחבי ישראל תמורת 531.6 מיליון ₪ (לדיווח החברה).
• מניבים קרן הריט החדשה בע"מ התקשרה עם הפניקס חברה לביטוח בע"מ לרכישת קרקע 5.8 דונם ועליה בניין "מגדלי שקל" למסחר ומשרדים 17 אלף מ"ר הכולל 450 חניות בבני ברק סמוך למחלף גהה ותחנת הרכבת הקלה תמורת 177 מיליון ₪  (לדיווח החברה).

נדל"ן מסחרי מעבר לים

• בוליגו קפיטל בע"מ השלימה רכישת מרכז מסחרי 44 אלף ר"ר באטלנטה ג'ורג'יה ארה"ב תמורת 40 מיליון $ (לדיווח החברה).
• קבוצת חנן מור אחזקות בע"מ במו"מ למכירת מלון בפוזנן פולין (לדיווח החברה).

נדל"ן בכותרות

• השקעה רביעית לכלל במרלו"גים והעשייה: 85 מיליון שקל עבור פרויקט במבוא כרמל (גלובס). 
• התחייה של אלנבי: כך ייראה המהפך של הרחוב העמוס בת"א (גלובס). 
• העבודה ההיברידיות מלווה אותנו כבר שנתיים. למה אנחנו כל כך מתקשים לפצח את המודל? (גלובס). 

(Space As A Service) SAAS

בשיתוף עם חברה גלובאלית בעלת עשרות לקוחות בחו"ל וניסיון מוכח בישראל, ביכולתנו להציע פתרון ייחודי ופורץ דרך לסביבת העבודה שלך, חלל עבודה ייעודי, בכל גודל, מותאם לצרכים שלך, ממותג ומשקף את זהות החברה שלך. 
יתרונות המודל: הסכם אחד, ברור ופשוט - עיצוב תפור בהתאמה לדרישותיך - ביצוע הפרויקט ומסירה מהירה מהממוצע (מוכנים לכל אתגר) - כל הוצאות ההקמה והתפעול השוטף מגולמות במחיר - המחיר מפורט ושקוף - חשבונית רבעונית אחת עם מחיר קבוע שלא משתנה לאורך כל תקופת החוזה - כל המטלות העתידיות לתפעול הנכס ומגוון שירותים מותאמים כלולים - איש קשר אחד - כל הסיכונים על הספק (חתימת ההסכם מול הספק ולא מול בעל הנכס). 
נשמח לתאם פגישה, להציג את הקונספט הייחודי ולבחון התאמתו עבורך.

נדל"ן פרשת השבוע - מרכז הבנייה הישראלי

מוזמנים לקרוא את "פרשת השבוע", הניוזלטר השבועי של ערן רולס, יו"ר מרכז הבנייה הישראלי. בניוזלטר מגוון רחב של תכנים הכולל: 
טורי דעה ומאמרים אישיים במגוון נושאים אקטואליים ● חדשות והזמנות לאירועים, ימי עיון, כנסים וועידות של מרכז הבנייה הישראלי ● מאמרים בנושאי עיצוב ואדריכלות ● משרות לבכירים/בכירות בענף הנדל"ן והבנייה ● קורסים במכללת מרכז הבנייה הישראלי - המכללה המובילה בענף הבנייה ובאולטימה בית הספר לעיצוב ● פירגונים והמלצות ● ואפילו מתכונים לשבת...  (לעיון בניוזלטר).

כינוסי נכסים - מכרזים - פירוקים

מאגר כינוסי הנכסים, מכרזים ופרוקים הגדול והעדכני בישראל בבעלות השמאי 
שי שהרבני.    
מניסיון אספר כי לא מעט לקוחות הצליחו לקנות נכסים מחירים מאוד  אטרקטיביים.  
עם זאת, צריך להיות זריזים ועם היד על הדופק (למאגר).

הזדמנויות נדל"ן למשקיעים בלבד

• למכירה בחולון שטח מסחרי של כ 2,000 מ"ר מתחת לבניין משרדים.
• למכירה בשרון קומת משרדים בשטח של 1,100 מ"ר בבניין בן 3 קומות.
• למכירה בחולון קומה מלאה (1,200) מ"ר במגדל משרדים חדש. מוכנה לכניסה.
• למכירה באזור צפון השרון משרד בגמר מלא. נוף לשדות ירוקים. 700 מ"ר + 15 חניות.
• למכירה מרכז מסחרי בשטח של כ 3,000 מ"ר בפארק משרדים צמוד לשכונת מגורים. 
• למכירה בנדל של 3 משרדים בשטח כולל של כ 2,500 מ"ר בשלושת המגדלים הכי חדשים ומבוקשים בתל אביב. מושכרים ל 5 + 5.  
• למכירה ב BBC בני ברק 50 אלף מ"ר זכויות בנייה לתעסוקה.
• למכירה בשכונת מונטיפיורי, בתל אביב קומת משרדים (מתוך 4) בשטח של 600 מ"ר + 13 חניות.    

• להשכרה   בתל אביב בניין עצמאי בשטח של כ 2,000 מ"ר.
• להשכרה   בבניין הכשרת הישוב בבני ברק שטחי משרדים בגדלים שונים ובקומות גבוהות.
• להשכרה   בב.ס.ר סיטי פתח תקווה שטחי משרדים בגדלים שונים.
• להשכרה   בפארק אפק כ 580 מ"ר משרדים + 8 חניות. 
• להשכרה   במתחם מעונות הסטודנטים החדש של אוניברסיטת בר אילן, בלב גבעת שמואל, שטחי מסחר ומשרדים בגדלים שונים במרכז מסחרי חדש.    
• להשכרה   בבאר טוביה מחסן לוגיסטי בשטח של 1,500 מ"ר וגובה 12 מ"ר + חצר. חדש לחלוטין.  
• להשכרה  סמוך לנתב"ג שטח לוגיסטי של כ 4,500 מ"ר בגובה 14.5 מטר + חצר סלולה של 12 דונם.
• להשכרה  קריית אונו בבניין חדש כ 750 מ"ר למשרדים או מרפאות - לכניסה מיידית. 
• להשכרה באזור תעשיה הצפוני ברעננה, שטח לוגיסטי ייחודי של כ 650 מ"ר עם אפשרות פריקה וטעינה. ניתן לצרף שטחי משרד מ 1,600 ועד 3,000 מ"ר.