Weekly Newsletter Feb 20, 2022

פתיחה בברכת שבוע טוב

בהמשך לפוסט ה דטה סנטרס משבוע שעבר, לחוות שרתים נדרשים מאפיינים ייחודיים ובינם: חיבור חשמל בהספק גבוהה, יכולת חיבור למרכזי תקשורת רבים, מערכות קירור חזקות, מערכות גיבוי משוכללות, הגנות מסוגים שונים ועוד. חוזי השכירות נחתמים לפרקי זמן ארוכים (כ 10 שנים אף הרבה יותר) ודמי השכירות מחושבים לקילו וואט חשמל בניגוד למטר בשכירות מסורתית השוכר משלם לפי כמות החשמל שהוא צורך ולא בהתאם לגודל השטח שהוא שוכר.

השבוע פרסמה חברת הייעוץ האסטרטגי 11Stream המתמחה והמוביל בישראל ובמזרח התיכון בתחום חוות שרתים ותשתיות תקשורת את הדו"ח החצי שנתי שלה בנושא התקדמות שוק חוות השרתים במדינת ישראל ובו ניתוח מעמיק של הביקושים מול ההיצעים. מהדו"ח עולה כי שוק חוות השרתים בישראל  ממשיך בצמיחה המואצת שהחלה לפני שנתיים והמושפעת בעיקרה ממכרזי הענן של הממשלה, המעבר לענן הגלובלי ועוד פרמטרים המשפיעים על הצמיחה החיובית בתחום. חברת הייעוץ 11Stream סוקרת את הבאז התקשורתי סביב הנושא במדיה ובעצם מסבירה מה נחוץ ליזם נדל"ן על מנת להצליח בשוק תחרותי מתפתח זה. למעשה מדינת ישראל מתיישרת כיום עם הסטנדרטים העולמיים של חוות שרתים ולכן בעתיד הקרוב כמעט ולא נראה חוות שרתים בקומות מרתף  ובמקום חניונים תת קרקעיים, אלא מתקנים בודדים (standalone) על שטחי נדל"ן יחסית גדולים, נושא שיביא עמו גם אתגרי נדל"ן שונים עימם השוק יצטרך להתמודד. חברת 11Stream צופה כי השוק ימשיך לגדול בחמש שנים הקרובות בקצב גבוה וכי הדבר יושפע ממכרזי הממשלה ומערכת הביטחון אבל גם מטרנדים עולמיים שיגיעו לישראל. עוד טוענת החברה כי אנו נראה בעתיד הקרוב רכישות/מיזוגים של חברות מקומיות המפעילות חברות שרתים ע"י השחקניות הגלובליות החזקות דבר שיהווה נדבך נוסף בהתבססות הענף קדימה. לפרטים נוספים ניתן לפנות ליונית גולדברג, שותפה מנהלת ב 11Stream

בטלפון 054-3002121

אביסון יאנג הינה שותף הנדל"ן של חברת 11Stream בישראל.

Listen to the interesting Avison Young podcast

The built world meets sustainability:How cities and suburbs are creating a new future

Tel Aviv office market gone mad: High demand drives shortage, steep prices for space Quality space in the right location has become as important to a startup as a patent, say commercial real estate experts - by Adina Cooper.

נדל"ן מסחרי בישראל

• מבנה נדל"ן (כ.ד) בע"מ התקשרה עם בנק מזרחי טפחות בע"מ וחברות בנות לרכישת 24 נכסים מניבים, משרדים ומסחר ברחבי ישראל תמורת 531.6 מיליון ₪(לדיווח החברה).
• קבוצת אקרשטיין בע"מ תקים מבני משרדים, מנהלה ומרלו"ג לחברה מהמגזר הביטחוני תמורת 74 מיליון ₪  (לדיווח החברה).

נדל"ן מסחרי מעבר לים

• קבוצת ברן בע"מ תקים 2 מפעלי תעשיית תהליכיים באסיה תמורת 220 מיליון ₪ (לדיווח החברה).
• ברם תעשיות בע"מ מכרה מבנה תעשייתי 10,800 מ"ר על קרקע 57.1 דונם בצרפת תמורת 5.5 מיליון אירו (לדיווח החברה).

נדל"ן בכותרות

• קרן ריאליטי מוכרת לאספן גרופ קרקעות בפ"ת תמורת 140 מיליון שקל (כלכליסט). 
• הפניקס מוכרת את חלקה בקניון ארנה לצחי אבו (TheMarker). 
• חזרה לשגרה: ראש עיריית ניו יורק קורא להחזיר את העובדים למשרדים(כלכליסט). 

(Space As A Service) SAAS

בשיתוף עם חברה גלובאלית בעלת עשרות לקוחות בחו"ל וניסיון מוכח בישראל, ביכולתנו להציע פתרון ייחודי ופורץ דרך לסביבת העבודה שלך, חלל עבודה ייעודי, בכל גודל, מותאם לצרכים שלך, ממותג ומשקף את זהות החברה שלך. 
יתרונות המודל: הסכם אחד, ברור ופשוט - עיצוב תפור בהתאמה לדרישותיך - ביצוע הפרויקט ומסירה מהירה מהממוצע (מוכנים לכל אתגר) - כל הוצאות ההקמה והתפעול השוטף מגולמות במחיר - המחיר מפורט ושקוף - חשבונית רבעונית אחת עם מחיר קבוע שלא משתנה לאורך כל תקופת החוזה - כל המטלות העתידיות לתפעול הנכס ומגוון שירותים מותאמים כלולים - איש קשר אחד - כל הסיכונים על הספק (חתימת ההסכם מול הספק ולא מול בעל הנכס). 
נשמח לתאם פגישה, להציג את הקונספט הייחודי ולבחון התאמתו עבורך.

נדל"ן פרשת השבוע - מרכז הבנייה הישראלי

מוזמנים לקרוא את "פרשת השבוע", הניוזלטר השבועי של ערן רולס, יו"ר מרכז הבנייה הישראלי. בניוזלטר מגוון רחב של תכנים הכולל: 
טורי דעה ומאמרים אישיים במגוון נושאים אקטואליים ● חדשות והזמנות לאירועים, ימי עיון, כנסים וועידות של מרכז הבנייה הישראלי ● מאמרים בנושאי עיצוב ואדריכלות ● משרות לבכירים/בכירות בענף הנדל"ן והבנייה ● קורסים במכללת מרכז הבנייה הישראלי - המכללה המובילה בענף הבנייה ובאולטימה בית הספר לעיצוב ● פירגונים והמלצות ● ואפילו מתכונים לשבת... 

והשבוע במגזין: 

ועידת ערים מתחדשות 2022

האם יש נוסחה אחת להצלחת פרויקט התחדשות עירונית בעולם?

מרכז ההשמה לבכירים

פרויקט אנשי השבוע של מרכז הבניה – מומלץ במיוחד חוזר לשביל ישראל סוף סוף

(לעיון במגזין הדיגיטלי של ערן).

הזדמנויות נדל"ן למשקיעים בלבד

• למכירה בחולון שטח מסחרי של כ 2,000 מ"ר מתחת לבניין משרדים.
• למכירה בשרון קומת משרדים בשטח של 1,100 מ"ר בבניין בן 3 קומות.
• למכירה בחולון קומה מלאה (1,200) מ"ר במגדל משרדים חדש. מוכנה לכניסה.
• למכירה באזור צפון השרון משרד בגמר מלא. נוף לשדות ירוקים. 700 מ"ר + 15 חניות.
• למכירה מרכז מסחרי בשטח של כ 3,000 מ"ר בפארק משרדים צמוד לשכונת מגורים. 
• למכירה בנדל של 3 משרדים בשטח כולל של כ 2,500 מ"ר בשלושת המגדלים הכי חדשים ומבוקשים בתל אביב. מושכרים ל 5 + 5.  
• למכירה ב BBC בני ברק 50 אלף מ"ר זכויות בנייה לתעסוקה.
• למכירה בשכונת מונטיפיורי, בתל אביב קומת משרדים (מתוך 4) בשטח של 600 מ"ר + 13 חניות.    

• להשכרה   בתל אביב בניין עצמאי בשטח של כ 2,000 מ"ר.
• להשכרה   בבניין הכשרת הישוב בבני ברק שטחי משרדים בגדלים שונים ובקומות גבוהות.
• להשכרה   בב.ס.ר סיטי פתח תקווה שטחי משרדים בגדלים שונים.
• להשכרה   בפארק אפק כ 580 מ"ר משרדים + 8 חניות. 
• להשכרה   במתחם מעונות הסטודנטים החדש של אוניברסיטת בר אילן, בלב גבעת שמואל, שטחי מסחר ומשרדים בגדלים שונים במרכז מסחרי חדש.    
• להשכרה   בבאר טוביה מחסן לוגיסטי בשטח של 1,500 מ"ר וגובה 12 מ"ר + חצר. חדש לחלוטין.  
• להשכרה  סמוך לנתב"ג שטח לוגיסטי של כ 4,500 מ"ר בגובה 14.5 מטר + חצר סלולה של 12 דונם.
• להשכרה  קריית אונו בבניין חדש כ 750 מ"ר למשרדים או מרפאות - לכניסה מיידית. 
• להשכרה באזור תעשיה הצפוני ברעננה, שטח לוגיסטי ייחודי של כ 650 מ"ר עם אפשרות פריקה וטעינה. ניתן לצרף שטחי משרד מ 1,600 ועד 3,000 מ"ר.