Weekly Newsletter Mar 27, 2022

פתיחה בברכת שבוע טוב

(זמן קריאה 2 דקות) הוראת שעה "היתר להגדלת שימוש למגורים"  - האם מהפיכה אמיתית? 
ברווח בין רצון הממשלה להקטנת המחסור בדירות מגורים, ובין רצון הראשויות המקומיות להגדלת הארנונה, נכנסה הוראת השעה "היתר להגדלת שימוש למגורים". בשטח מסחרי הכולל ייעודי תעסוקה, רשאית ועדה מקומית, בהיתר בלבד, לאפשר מגורים, לדירות של עד 50 מ"ר ועד ל 30% מגודל השטח.
ברחבי המדינה קיים עודף היצע תכנוני של שטחי תעסוקה ומנגד מחסור ברור וגדול בהיצע דיור, בעיקר במחוז המרכז, בתל אביב ובירושלים. התוכנית יכולה לעזור בקידום עירוב שימושים, בהגברת הכדאיות הכלכלית של מימוש שיטחי תעסוקה והגדלת היצע הדירות בטווח הקצר.  
מול היזמים יעמדו אתגרים משמעותיים: תכנונית - לא פשוט להפוך בניין משרדים למגורים, ופוטנציאל הפגיעה בארנונה (במעבר למגורים) צפוי לגרום לרשויות להקשות על המהלך. המשפט "נראה את היזמים מוציאים היתר" כבר נזרק לאוויר ויחד עם זאת הצעד הוא צעד נכון עם פוטנציאל ברור.  
נשמח להעמיק ולספק פרטים נוספים יחד עם חברינו דניאלה פז, עו"ד דורון אריאל ופנינה אלה מבנק מזרחי טפחות.  
גם נושא זה יידון בוועידת המניבים והמשרדים של מרכז הבנייה, ערן רולס בסוף חודש מאי בירושלים. 

New York office market reports Q4 2021

נדל"ן מסחרי בישראל

• בנק דיסקונט לישראל בע"מ מוכר את בית כאל בגבעתיים תמורת 220 מיליון ₪. חלקו ברווח של הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ 60 מיליון ₪ (לדיווח החברה).
• פוקס – ויזל בע"מ במו"מ עם ביג מרכזי קניות בע"מ לרכישה והשכרה של 30,000 מ"ר למטה החברה מבניין משרדים בפתח תקווה תמורת 300-400 מיליון ₪  (לדיווח החברה).

נדל"ן מסחרי מעבר לים

• סילברסטין נכסים לימיטד השלימה עסקה למכירת הנכס Columbus Avenue Campus  (לדיווח החברה).
• סקייליין אינווסטמנטס אינק רכשה מלון בעיר איתקה במדינת ניו יורק תמורת 11.25 מיליון $ ( לדיווח החברה ).

נדל"ן בכותרות

• ברכות לחברנו ערן היימר על מנוייו למנהל כספים של רובי קפיטל.
• התוכנית של האוצר: 120 אלף דירות על שטחי משרדים שתוכננו בגוש דן  (כלכליסט). 
• ריאליטי רכשה 2.6 דונם בת"א ב-123 מיליון שקל (TheMarker). 
• רד בינת נכסים תקים חוות שרתים בחבל מודיעין ב-150 מיליון שקל  (כלכליסט). 
•  

(Space As A Service) SAAS

בשיתוף עם חברה גלובאלית בעלת עשרות לקוחות בחו"ל וניסיון מוכח בישראל, ביכולתנו להציע פתרון ייחודי ופורץ דרך לסביבת העבודה שלך, חלל עבודה ייעודי, בכל גודל, מותאם לצרכים שלך, ממותג ומשקף את זהות החברה שלך. 
יתרונות המודל: הסכם אחד, ברור ופשוט - עיצוב תפור בהתאמה לדרישותיך - ביצוע הפרויקט ומסירה מהירה מהממוצע (מוכנים לכל אתגר) - כל הוצאות ההקמה והתפעול השוטף מגולמות במחיר - המחיר מפורט ושקוף - חשבונית רבעונית אחת עם מחיר קבוע שלא משתנה לאורך כל תקופת החוזה - כל המטלות העתידיות לתפעול הנכס ומגוון שירותים מותאמים כלולים - איש קשר אחד - כל הסיכונים על הספק (חתימת ההסכם מול הספק ולא מול בעל הנכס). 
נשמח לתאם פגישה, להציג את הקונספט הייחודי ולבחון התאמתו עבורך.

נדל"ן פרשת השבוע - מרכז הבנייה הישראלי

מוזמנים לקרוא את "פרשת השבוע ", הניוזלטר השבועי של ערן רולס, יו" ר מרכז הבנייה הישראלי. בניוזלטר מגוון רחב של תכנים הכולל :
טורי דעה ומאמרים אישיים במגוון נושאים אקטואליים ● חדשות והזמנות לאירועים, ימי עיון, כנסים וועידות של מרכז הבנייה הישראלי ● מאמרים בנושאי עיצוב ואדריכלות ● משרות לבכירים/בכירות בענף הנדל "ן והבנייה ● קורסים במכללת מרכז הבנייה הישראלי - המכללה המובילה בענף הבנייה ובאולטימה בית הספר לעיצוב ● פירגונים והמלצות ● ואפילו מתכונים  לשבת.
 
והשבוע במגזין: 
והשבוע במגזין: 
שיעור רלוונטי במגבלות הכוח 
איפה דפני ליף הבאה? 
הפיגוע הרצחני בבאר שבע 
אנשי השבוע של מרכז הבניה 
פרשת השבוע 
מרכז ההשמה לבכירים 

(לעיון במגזין הדיגיטלי של ערן).

הזדמנויות נדל"ן בת"א

• למכירה במגדל סקאי טוור בתל אביב משרד בשטח של 145 מ"ר. 
• למכירה בשכונת מונטיפיורי, בתל אביב קומת משרדים (מתוך 4) בשטח של 600 מ"ר + 13 חניות.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

• להשכרה בתל אביב משרד בקומה גבוהה כ 130 מ"ר נוף ים מכל החלונות.
• להשכרה בתל אביב סביבת רוטשילד משרד של כ 250 מ"ר בקמוה גבוהה. בניין AAA
• להשכרה בתל אביב סביבת רוטשילד משרד של כ 800 מ"ר בקומה גבוהה. בניין AAA 
• להשכרה בתל אביב בניין עצמאי בשטח של כ 2,000 מ"ר.

הזדמנויות נדל"ן למשקיעים בלבד

• למכירה בשרון מגרש בשטח של כ 8 דונם לשימושי תעשיה ומשרדים. 
• למכירה בחולון שטח מסחרי של כ 2,000 מ"ר מתחת לבניין משרדים.
• למכירה בשרון קומת משרדים בשטח של 1,100 מ"ר בבניין בן 3 קומות.
• למכירה חולון קומה מלאה (1,200) מ"ר במגדל משרדים חדש. מוכנה לכניסה.
• למכירה באזור צפון השרון משרד בגמר מלא. נוף לשדות ירוקים. 700 מ"ר + 15 חניות. 
• למכירה  מרכז מסחרי בשטח של כ 3,000 מ"ר בפארק משרדים צמוד לשכונת מגורים. 
• למכירה ב BBC בני ברק 50 אלף מ"ר זכויות בנייה לתעסוקה.

• להשכרה   בבניין הכשרת הישוב בבני ברק שטחי משרדים בגדלים שונים ובקומות גבוהות.
• להשכרה   בב.ס.ר סיטי פתח תקווה שטחי משרדים בגדלים שונים.
• להשכרה   בפארק אפק כ 580 מ"ר משרדים + 8 חניות. 
• להשכרה   במתחם מעונות הסטודנטים החדש של אוניברסיטת בר אילן, בלב גבעת שמואל, שטחי מסחר ומשרדים בגדלים שונים במרכז מסחרי חדש.    
• להשכרה  בבאר טוביה מחסן לוגיסטי בשטח של 1,500 מ"ר וגובה 12 מ"ר + חצר. חדש לחלוטין.  
• להשכרה  סמוך לנתב"ג שטח לוגיסטי של כ 4,500 מ"ר בגובה 14.5 מטר + חצר סלולה של 12 דונם.
• להשכרה  בקריית אונו בבניין חדש כ 750 מ"ר למשרדים או מרפאות - לכניסה מיידית. 
• להשכרה  באזור תעשיה הצפוני ברעננה, שטח לוגיסטי ייחודי של כ 650 מ"ר עם אפשרות פריקה וטעינה. ניתן לצרף שטחי משרד מ 1,600 ועד 3,000 מ"ר.