Weekly Newsletter Oct 10, 2021

פתיחה בקצרה

תיאור מצב. סניף המו"פ של חברה גלובלית יושב בתל אביב. מטה החברה שוכן בניו יורק. הסניף בישראל מגייס עובדים בקצב גידול של 25% בשנה. כרגע בניו יורק רק 30% מהעובדים חזרו למשרדים. עד כאן הנתונים. 
במציאות של היום קשה ל  John ה VP Facility שרואה את הדברים מניו יורק להפנים את המצב בארץ, בו כמעט 100% מהעובדים חזרו למשרדים, ה Vacancy בתל אביב שואף לאפס ו John   לא מאפשר לסניף הישראלי לנצל הזדמנות נדירה לשכור כמה אלפי מ"ר משרדים בתל אביב לגידול עתידי. הוא לא מבין מצב בו אין משרדים זמינים ו בניין המשרדים הבא שנבנה בתל אביב (ועוד יש בו שטחים פנויים) יקבל טופס 4 (סיום בנייה) בסוף 2024. 
הפגיעה יכולה להיות כפולה. לסניף יהיה קשה לתפקד עקב חוסר שטח לעובדים, ודמי השכירות העתידיים כנראה יהיו משמעותית גבוהים יותר מהיום. 
הסיכון באי קבלת ההחלטה גבוהה מהסיכון בקבלת החלטה לשכור כמה מאות מטרים מיותרים שבמציאות של היום יושכרו במהירות בשכירות משנה.

סקירת שוק המשרדים בניו יורק רבעון 3 2021

נדל"ן מסחרי בישראל

• אמות השקעות בע"מ השלימה את עסקת "פארק לוגיסטי צריפין" תמורת 1.5 מיליארד ₪   (לדיווח החברה).
• קבוצת עזריאלי בע"מ רכשה את קניון מול הים אילת (1978) בע"מ בשטח 19,000 מ"ר על מקרקעין 6 דונם באילת תמורת 1.31 מיליארד ₪   (לדיווח החברה).
•  

נדל"ן מסחרי מעבר לים

• אלקטרה נדל"ן בע"מ מכרה מקבץ דיור בטמפה, פלורידה בארה"ב תמורת כ- 60 מיליון דולר   (לדיווח החברה).
• מדיפאואר (אוברסיז) פ אבליק קו. לימיטד השלימה עסקת רכישה של מרכז מסחרי בג'ורג'יה, ארה"ב    (לדיווח החברה).
•  

נדל"ן בכותרות

• מיקרוסופט ישראל תפתח 5 מרכזי פיתוח חדשים - ותגייס 2,500 עובדים (כלכליסט). 
• יובלים נכנסת לתחום המרכזים הלוגיסטיים: רכשה קרקע בסגולה ב-165 מיליון שקל (כלכליסט). 
• המשרדים יהפכו לדירות? באוצר דוחפים, בעיריות מתנגדים וההכרעה מתקרבת (גלובס). 
•  

פרשת השבוע - מרכז הבנייה הישראלי

מוזמנים לקרוא את "פרשת השבוע", הניוזלטר השבועי של ערן רולס, יו"ר מרכז הבנייה הישראלי. בניוזלטר מגוון רחב של תכנים הכולל: 
טורי דעה ומאמרים אישיים במגוון נושאים אקטואליים ● חדשות והזמנות לאירועים, ימי עיון, כנסים וועידות של מרכז הבנייה הישראלי ● מאמרים בנושאי עיצוב ואדריכלות ● משרות לבכירים/בכירות בענף הנדל"ן והבנייה ● קורסים במכללת מרכז הבנייה הישראלי - המכללה המובילה בענף הבנייה ובאולטימה בית הספר לעיצוב ● פירגונים והמלצות ● ואפילו מתכונים לשבת...  (לעיון בניוזלטר).

הזדמנויות נדל"ן - למשקיעים בלבד

• למכירה באזור חבל מודיעין שטח של כ 7 דונם למטרות אחסנה ולוגיסטיקה. 
• למכירה  כ 10,000 מ"ר "שטח לבן" למטרת דאטה סנטר במרכס הארץ. 
• למכירה  מגדל משרדים Built to Suit בשטח של כ 30,000 מ"ר בתל אביב מסירה תוך 40 חודש. 
• למכירה  (אפשרות השכרה) נכס עצמאי בשרון בשטח של כ 2,500 מ"ר בשתי קומות על מגרש של כ 3 דונם. קומת קרקע בגובה 6 מטר - אחסנה, תעשיה ולוגיסטיקה. קומה 1 בגובה 4.5 מטר - משרדים ושטח אחסנה עם מעלית משא. 
• למכירה בניין משרדים בשטח של 6,000 מ"ר + 180 חניות במרכז הארץ.  
• למכירה קומת משרדים 1,150 מ"ר כל אחת (טאבו) + זכויות בנייה עתידיות ב סמוך לרחוב יגאל אלון ת"א. 
• למכירה בשכונת מונטיפיורי, בתל אביב קומת משרדים (מתוך 4) בשטח של 600 מ"ר + 13 חניות.
• למכירה בבני ברק (BBC) משרד מניב תשואה נאה בשטח של כ 75 מ"ר.
• למכירה בבני ברק (BBC) משרד בשטח 230 מ"ר.
• למכירה בחולון שתי חלקות צמודות בשטח של כ 2.5 דונם כל אחת.  
•  

• להשכרה   במרכז מסחרי בבנייה ברמת אמיר צורן, שטחי מסחר בגדלים שונים
• להשכרה   במתחם מעונות הסטודנטים החדש של אוניברסיטת בר אילן, בלב גבעת שמואל, שטחים בגדלים שונים במרכז מסחרי חדש. 
• להשכרה   בבאר טוביה מחסן לוגיסטי בשטח של 1,500 מ"ר וגובה 12 מ"ר + חצר. חדש לחלוטין. 
• להשכרה   באזור עפולה מחסן לוגיסטי בשטח של 6,000 מ"ר וגובה 12 מ"ר על מגרש של 11 מ"ר. חדש לחלוטין.   
• להשכרה   מרכז עזריאלי חולון, משרדים מ כ 800 מ"ר ועד כ 3,000 מ"ר, מרוהטים, מוכנים לכניסה מיידית ובמחיר מפתיע!  
• להשכרה  במגדלי אלון, תוה"א, עזריאלי שרונה, מידטאון תל אביב משרדים בגדלים שונים. בתל אביב בניין Stand Alone בשטח של 1,000 מ"ר.  
• להשכרה  באזור תעשיה הצפוני ברעננה, שטח לוגיסטי ייחודי של כ 650 מ"ר עם אפשרות פריקה וטעינה. ניתן לצרף שטחי משרד מ 1,600 ועד 3,000 מ"ר. 
• להשכרה בהוד השרון, בניין לוגיסטי עצמאי מגודר. 1,000 מ"ר מחסן 7 מטר גובה. 800 מ"ר משרדים. חצר תפעולית וחניות. 
•